一、无房产证的房屋能否签租赁合同

无房产证的房屋可以签租赁合同，但存在一定风险。

一方面，从合同效力角度来看，根据相关法律规定，出租房屋并不以拥有房产证为租赁合同生效的必要条件。只要租赁双方具有相应的民事行为能力，意思表示真实，且租赁内容不违反的强制性规定，不违背公序良俗，租赁合同一般是有效的。例如，房屋虽无房产证，但有合法的建设审批手续，此类签订的租赁合同通常有效。

另一方面，无房产证的房屋在租赁过程中存在风险。比如，可能存在房屋产权不明晰的问题，后续若出现真正的产权人主张权利，承租人的租赁权益可能会受到影响。再如，在遇到拆迁等特殊情况时，承租人可能难以获得相应的补偿或安置。

因此，在租赁无房产证的房屋时，承租人应谨慎考察房屋的来源、合法性等情况，以降低自身风险。

二、租房子合同签了发现漏水怎么办

在签订后发现房屋漏水，可按以下方式处理：

（一）查看租房合同约定。若合同中对房屋维修责任有明确规定，比如约定由房东负责房屋的修缮维护，那么房东应当履行合同义务，及时安排人员对漏水问题进行维修，确保租客的正常居住。

（二）若合同未作约定，根据法律规定，房东作为房屋的所有权人或管理人，有义务保证房屋符合居住条件。漏水问题影响租客正常生活，房东需承担维修责任。租客可向房东提出维修要求，并保留相关沟通记录。

（三）若房东拒绝维修或拖延维修时间，租客可自行维修，但维修费用应由房东承担。租客需保留好维修费用的相关凭证，如发票、等，以便在后续向房东主张费用时作为证据。

若因漏水问题给租客造成了财产损失，租客还可要求房东赔偿相应损失。如双方就赔偿及维修问题无法协商一致，租客可通过诉讼等法律途径维护自身合法权益。

三、租房合同没到东不租怎么办

当遇到租房合同没到期房东却不租的情况，可按以下方式处理：

（一）查看合同约定。仔细研究租房合同中关于提前解约的相关条款。若合同明确规定房东不得提前解约，或对提前解约设定了相应赔偿责任，那么房东的行为构成违约。租客可要求房东继续履行合同，即让租客继续租住至合同期满。

（二）主张赔偿损失。若房东执意提前解约，租客可依据合同约定，要求房东承担违约责任，赔偿因提前解约给租客造成的损失，比如寻找新住所产生的额外费用、搬家费用等。若合同未明确约定违约额，可根据实际损失情况要求合理赔偿。

（三）协商解决。尝试与房东进行友好协商，了解其提前解约的原因，看是否能达成一致的解决方案，如房东给予一定经济补偿后双方同意提前解约。若协商不成，租客可通过向人民提起诉讼等法律途径维护自身合法权益。

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