一、房屋租赁一方违约,违约金怎么算

房屋租赁中一方违约时，违约金的计算方式通常有以下几种情况：

一是看中是否有明确约定。若合同对违约金的数额或计算方法有具体规定，比如约定违约金为一个月租金，或按照租金的一定比例计算等，那么一般应按照合同约定执行。只要该约定不违反的强制性规定，就是有效的。

二是若合同没有约定违约金，根据相关法律规定，违约方应赔偿因其违约给对方造成的损失。这包括直接损失和间接损失，例如因违约导致对方重新寻找房屋所产生的额外费用、耽误使用房屋所造成的生产经营损失等。

三是如果约定的违约金过高或过低，当事人可以请求或机构予以适当调整。过高的违约金可能会被调整到与实际损失相当的水平，过低的违约金也可能会被适当提高，以体现公平和合理的原则。

总之，在计算房屋租赁违约金时，需综合考虑合同约定和实际损失等因素。

二、设立居住权的房屋是否有权再租赁

设立居住权的房屋原则上可以再租赁，但居住权的存在会对租赁产生一定限制。

一方面，居住权是用益物权，居住权人对房屋享有占有、使用的权利。当房屋设立居住权后，所有权人在进行租赁时，不得影响居住权人的正常居住使用。也就是说，租赁期限、租赁用途等都不能与居住权人的权利相冲突。例如，不能将给他人用于影响居住权人生活安宁的经营性活动。

另一方面，在不影响居住权人权利的前提下，所有权人有权将房屋出租获取收益。比如，居住权人仅居住在房屋的部分房间，所有权人可以将其他空余房间出租。但在签订租赁合同时，应当向承租人如实告知该房屋已设立居住权的情况，以免产生不必要的纠纷。

总之，设立居住权的房屋可以租赁，但需保障居住权人的合法权益，同时要履行对承租人的告知义务。

三、租赁房动迁分配是否承租人说了算

租赁房动迁分配并非完全由承租人说了算。具体分析如下：

一是从法律规定看，租赁房屋动迁时，涉及到多个相关方的权益。承租人虽对房屋有租赁使用权，但动迁利益分配需综合考虑各种因素。

二是关于同住人权益。若房屋内存在符合条件的同住人，他们对动迁利益也享有相应份额。同住人一般指在许可证核发之日，在被拆迁居住房屋处有本市，已实际居住一年以上，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。在这种情况下，动迁利益不能由承租人独自决定分配，需保障同住人的合法权益。

三是考虑房屋来源等特殊情况。例如，若房屋是因某些特殊政策或历史原因形成的租赁关系，动迁分配时还需结合具体政策及实际情况确定。

总之，租赁房动迁分配要遵循相关法律法规和政策，综合考量各方权益，并非承租人一方能完全决定。

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