一、无效的房屋租赁合同具体都有哪些法律规定

根据相关法律规定，以下几种情形下房屋租赁合同无效：

（一）出租人就未取得规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民应当认定有效。

（二）出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

（三）租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。

（四）房屋租赁合同的当事人以虚假意思表示订立的合同无效。

（五）违反法律、行政法规的强制性规定订立的房屋租赁合同无效。比如租赁的房屋属于违法建筑，无法进行合法出租等。

（六）违背公序良俗订立的房屋租赁合同同样无效。在实践中，若出现上述情形，合同被认定无效后，当事人应根据各自的过错承担相应的责任。

二、市房屋租赁合同个人成交版怎么写

北京市房屋租赁合同（个人成交版）通常应包含以下主要内容：

**一、合同双方信息**

写明出租方和承租方的姓名、号码、联系地址及电话等基本信息，确保信息准确无误，以便在租赁过程中进行沟通和联系。

**二、租赁房屋信息**

1. 具体位置：明确房屋的坐落地址，精确到门牌号等。

2. 房屋面积、户型等相关情况：准确描述房屋的实际状况。

**三、租赁期限**

确定租赁的起止时间，如从某年某月某日至某年某月某日。同时，可约定是否可以续租及续租的相关条件。

**四、租金及押金**

1. 租金金额：明确每月或每年的租金数额。

2. 支付方式：如银行转账、现金支付等，以及具体的支付周期，如月付、季付、年付等。

3. 押金数额及退还条件：一般押金数额相当于若干个月租金，在租赁期满且房屋无损坏等符合约定条件时退还。

**五、其他条款**

包括房屋的使用要求、维修责任、违约责任、争议解决方式等。例如，约定承租方不得擅自改变房屋结构，若一方违约需承担相应赔偿责任，争议可通过协商、或诉讼解决等。最后，双方签字并注明日期。

三、注册是否要有房屋租赁合同法律规定

注册公司通常需要有房屋租赁合同，这在相关及登记注册规定中有体现。

一方面，从地址的要求来看，公司需要有明确、合法、真实有效的经营场所。房屋租赁合同是证明公司对特定经营场所享有合法使用权的重要凭证。登记机关在审核公司注册申请时，需要确认公司有固定的经营地址，以保障公司能够正常开展经营活动，便于联系和监管。

另一方面，租赁合同可以明确租赁双方的权利义务，包括租赁期限、租金支付、使用范围等事项，避免后续可能产生的纠纷。如果公司没有合法有效的房屋租赁合同，可能无法通过注册登记审核。

不过，在某些特殊情况下，比如使用自有房产作为经营场所，此时不需要租赁合同，而是需要提供明等相关材料来证明对该房产的所有权及合法使用权。总之，一般情况下注册公司需要房屋租赁合同，但也存在特殊情形可提供其他替代证明材料。

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