一、房屋租赁单方违约合同怎么处理

在房屋租赁中，若一方单方违约，应根据合同约定和法律规定来处理：

（一）查看租赁合同中关于违约责任的具体条款。若合同明确约定了违约方应承担的责任，如支付违约金的具体数额或计算方式等，那么应按照合同约定执行。例如，若约定违约方需支付一个月租金作为违约金，那么违约方就应依此支付。

（二）若合同未约定或约定不明确，根据法律规定，违约方应承担赔偿损失等违约责任。比如，因违约导致另一方遭受经济损失，如为租赁房屋所做的装修投入、寻找替代房屋所产生的额外费用等，违约方应予以赔偿。

（三）对于守约方而言，若违约方的违约行为致使合同目的无法实现，守约方有权，并要求违约方承担相应责任。比如，出租方擅自收回房屋，承租方可以解除合同并索赔。

总之，处理房屋租赁单方违约合同，需依据合同约定和法律规定，维护自身合法权益。

二、强租房屋不肯写合同应该怎么办

面对强租房屋且不肯写合同的情况，可采取以下措施：

（一）协商解决。尝试与对方友好沟通，明确指出签订租赁合同对双方权益保障的重要性，要求其签订书面合同，确定租赁的具体事项，如租赁期限、租金支付方式等。若协商能达成一致，应及时签订合同。

（二）保留证据。若协商不成，要注意保留相关证据，比如双方关于租赁事宜的沟通记录、租金支付凭证、房屋实际交付使用的相关证明等，以备后续可能的纠纷解决之需。

（三）寻求法律途径。可以向当地的基层调解组织申请调解，由专业人员介入协调双方矛盾；若调解不成，还可向人民提起诉讼，通过法律手段维护自身合法权益。在诉讼过程中，提交之前保留的证据，要求法院判定对方与己方签订正式租赁合同，或者根据实际情况解除租赁关系，并要求对方承担相应责任。

三、的区别在哪

和订金在租房合同中有显著区别，主要体现在以下几方面：

（一）性质不同。定金是一种担保方式，旨在确保租房合同的订立、履行。交付定金后，若租客违约不租，无权要求返还定金；若房东违约不出租，需双倍返还定金。而仅具有预付款性质，不具备担保功能。

（二）法律后果不同。定金受法律严格约束，有明确的罚则。若一方违反约定，需按照承担责任。比如租客交了定金后反悔，定金就归房东所有。而订金在违约时，一般只需返还或扣除已产生的费用等，没有类似定金的双倍返还等严格罚则。

（三）数额限制不同。定金数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%，超过部分不产生定金的效力。而订金数额通常由双方协商确定，法律一般没有严格限制。

在签订租房合同时，要明确是定金还是订金，避免因概念混淆引发纠纷。

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