一、房屋租赁出租方违约如何去赔偿

在房屋租赁中，若出租方违约，赔偿方式通常有以下几种：

其一，按照合同约定赔偿。若中明确约定了出租方违约时应承担的违约责任及额或计算方式，那么应依据合同约定执行。例如，约定了违约金的具体数额，出租方就需按此数额向承租方支付违约金。

其二，赔偿实际损失。若合同未约定违约金或约定不明确，承租方因出租方违约而遭受实际损失的，出租方应予以赔偿。实际损失包括承租方为租赁房屋所投入的合理费用，如装修费用（在合理范围内）、因无法正常使用房屋而产生的额外费用等。

其三，继续履行合同。在某些情况下，承租方要求出租方继续履行租赁合同，若继续履行是可行的且不违反法律规定，出租方应继续履行，以保障承租方的合法权益。

总之，出租方违约后的赔偿需根据具体情况，综合考虑合同约定和承租方的实际损失来确定。

二、房屋买卖租赁程序是什么样子的

房屋买卖程序如下：

1. 了解房源：购房者通过房产中介、网络平台等渠道寻找合适房源，实地查看房屋状况。

2. 协商签约：买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等关键条款进行协商，达成一致后签订。合同应明确双方权利义务，确保条款完备、合法。

3. 办理（如需）：若购房者需贷款，应向银行提交贷款申请及相关资料，银行审批通过后发放贷款。

4. 产权过户：买卖双方携带相关证件到房产管理部门办理产权过户手续，缴纳相费，完成房屋产权变更登记。

5. 交房验收：卖方按合同约定将房屋交付给买方，买方对房屋进行验收，确认无误后完成交易。

房屋租赁程序如下：

1. 寻找房源：租客通过各种渠道寻找合适的租赁房源，与房东或中介联系看房。

2. 洽谈签约：双方就租金、租赁期限、押金等事项协商一致后签订租赁合同，明确双方权利义务。

3. 交付租金和押金：租客按合同约定向房东支付租金和押金。

4. 入住交接：房东将房屋及相关设施交付给租客，双方对房屋状况进行确认。租赁期满后，租客按约定归还房屋，房东退还押金。

三、如何处理房屋租赁纠纷

处理房屋租赁纠纷，可参考以下方式：

协商解决。租赁双方直接沟通协商，就争议问题达成一致解决方案。如对租金支付、房屋维修等问题，通过友好协商明确双方责任与义务，这是最经济高效的方式。

调解处理。可向居民自治组织、房地产管理部门等相关机构申请调解。这些机构会安排专业人员，依据相关和公平公正原则，对双方进行调解，促使双方达成和解协议。

解决。若双方在租赁合同中约定了仲裁条款，那么可将纠纷提交给约定的仲裁机构。仲裁机构会按照法定程序进行审理并作出裁决，仲裁裁决具有法律效力，双方需履行。

诉讼途径。若协商、调解不成且无仲裁约定，可向有管辖权的人民提起诉讼。法院会依据事实和法律进行全面审查，作出公正判决。在诉讼过程中，双方需提供充分证据支持自身主张。

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