一、房产抵押后租赁合同是否有效

房产抵押后签订的租赁合同是有效的，但该租赁合同对抵押权的实现会产生一定影响。具体分析如下：

（一）根据相关法律规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。也就是说，若房产在抵押前已出租，那么承租人可继续依原租赁合同使用房产，即使后续抵押权实现，房产所有权发生转移，新的所有权人也需受原租赁关系约束。

（二）若房产是在抵押后才出租的，当抵押权人实现抵押权时，租赁合同不能阻碍抵押权的行使。比如，抵押权人要将抵押房产进行拍卖、变卖等处置时，新的买受人不受该租赁合同的限制，可要求承租人搬离。

综上，房产抵押后租赁合同本身有效，但在涉及抵押权实现时，要根据租赁关系与抵押权设立的先后顺序来确定其效力及对各方权利的影响。

二、房屋租贷合同过期违约了怎办

当合同过期且存在违约情形时，可按以下方式处理：

若承租人违约，比如在租赁期满后未经出租人同意继续占用房屋。出租人有权要求承租人返还租赁房屋，同时可要求承租人按照合同约定或法律规定支付逾期占用期间的房屋占有使用费，以弥补自身损失。若合同中约定了违约金条款，出租人还可要求承租人支付相应违约金。

若出租人违约，例如在租赁期满后拒绝按照约定退还承租人押金等。承租人可以先与出租人协商解决，要求其履行退还押金等义务。若协商不成，承租人可以收集相关证据，如租赁合同、押金支付凭证等，向人民提起诉讼，要求出租人承担违约责任，退还押金并赔偿因违约给承租人造成的损失。

总之，在遇到房屋租赁合同过期违约的情况时，应根据具体违约方及违约情形，通过协商或法律途径维护自身合法权益。

三、如何申报房屋租赁合同

申报房屋租赁合同印花税，可按以下方式进行：

（一）确定义务人。在房屋租赁合同中，一般是订立合同的双方，即出租方和承租方，都需按规定缴纳印花税。

（二）明确计税依据。通常按照租赁合同记载的租金金额作为计税依据。若租赁合同中约定有免租期，也需按照合同约定的租金总额计算缴纳印花税。

（三）计算应纳税额。房屋租赁合同印花税税率为千分之一，应纳税额等于租赁合同记载的租金金额乘以千分之一。比如，租金金额为10000元，那么应缴纳的印花税就是10元。

（四）选择申报方式。可以通过网上申报系统进行申报缴纳，登录当务部门的电子税务局，找到印花税申报模块，按系统提示填写相关信息后提交申报并缴纳税款；也可以前往当地税务机关办税服务厅，填写印花税纳税申报表，提交给税务工作人员，完成申报和缴纳税款的流程。

以上是关于房产抵押后租赁合同是否有效的相关回答，若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，仅需3~15分钟获得专业解答！