一、物权转移后租金归谁管

物权转移后租金的归属问题，需根据具体情况来确定：

一是买卖不破租赁原则的适用情况。若租赁关系在物权转移前已合法成立，根据买卖不破租赁原则，原租赁合同对新的物权人继续有效。在此情形下，租金通常仍归原出租人收取，直至租赁期限届满。因为该原则旨在保护承租人的合法租赁权益，维持租赁关系的稳定性。

二是若物权转移时，原租赁合同经协商解除或终止。此时，新的物权人若与承租人重新签订租赁合同，则租金应归新的物权人所有；若未重新签订租赁合同，承租人不再占有使用租赁物，也就不存在租金支付问题。

三是物权转移后，原租赁合同约定了租金归属变更等特殊情况的，应按照合同约定执行。总之，物权转移后租金的归属要综合考虑租赁关系的存续状态以及相关约定等因素来判定。

二、如何确定租金的数额

确定租金数额通常可从以下几方面考虑：

一是市场行情。需调查了解同地段、同类型房屋或租赁物的普遍租金水平。比如在商业繁华地段的租金，一般会高于相对偏僻地段的同类商铺。通过参考周边相似租赁物的租金情况，能初步确定一个合理的租金范围。

二是租赁物的自身条件。若租赁物的设施设备齐全、装修良好、空间布局合理，其租金往往可以相对较高。例如精装修且配备家具家电的房屋，租金会比简装房屋高。

三是租赁用途。不同的租赁用途对租金影响较大。比如用于商业经营的租金通常高于普通居住用途，因为商业经营可能带来更高的收益。

四是租赁期限。一般来说，租赁期限较长的，租金可能会相对优惠一些，以鼓励长期租赁。例如签订三年租期的合同，租金单价可能会比一年租期的略低。

综合考虑以上因素，出租方和承租方可以通过协商，结合双方的需求和市场实际情况，最终确定一个合适的租金数额。

三、租赁土地被征收租金怎么处理的

当租赁土地被征收时，租金的处理需根据具体情况分析：

一是看租赁合同的约定。若合同中对土地征收时租金的处理有明确规定，比如约定征收后租金按剩余租赁期限的一定比例退还等，那么应按合同约定执行。

二是若合同没有约定，一般来说，从土地征收公告发布之日起，因土地所有权或使用权已发生变动，承租人无法再按原用途使用土地，此后的租金无需再支付。对于已支付但未使用租赁土地期间对应的租金，出租人应予以退还。

三是若因土地征收给承租人造成了损失，如承租人在租赁土地上有合法的投入或预期收益受损等，承租人可依据相关法律规定及实际损失情况，要求出租人给予合理补偿，双方可协商解决，协商不成可通过诉讼等法律途径解决。总之，租赁土地被征收时租金处理要遵循合同约定和法律规定，保障双方合法权益。

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