一、租房合同已过期租客不交房租怎么办理

当租房合同已过期，租客不交房租，可按以下方式处理：

（一）沟通协商。与租客直接沟通，明确告知其租房合同已到期，要求其尽快支付拖欠房租，并确定搬离时间。通过友好协商解决问题，既能维护房东权益，也可能保持与租客的良好关系。

（二）发送书面通知。若沟通无果，可发送书面催缴通知，注明租房合同到期情况、拖欠房租金额、支付期限及逾期不付的后果等。以书面形式固定证据，为后续可能的法律行动提供支持。

（三）采取法律途径。若租客在通知期限届满后仍不支付房租且不搬离，房东可向提起诉讼，要求租客支付拖欠房租、房屋占用费，并腾退房屋。法院会根据相关证据和法律规定作出判决，强制租客履行义务。

总之，房东应依法依规维护自身权益，通过合适方式解决纠纷。

二、租房合同未到东提前解约不租了怎么赔偿

当租房合同未到期，房东提前解约不租了，租户可按以下情况主张赔偿：

（一）查看合同约定。若租房合同中明确规定了房东提前解约的违约责任及赔偿方式，比如约定支付一定数额的违约金，那么房东应按照合同约定进行赔偿。

（二）若合同没有约定或约定不明确，根据相关法律规定，房东提前解约属于违约行为。租户可以要求房东赔偿因提前解约给自己造成的损失，包括但不限于重新寻找房源期间的额外费用支出，如临时住宿费用；因搬家产生的搬运费、等合理费用。

此外，租户还可以要求房东继续履行合同。若继续履行对租户更为有利，法院一般会支持租户的这一诉求。若房东坚持解约，可能需承担更高的赔偿责任。租户应注意收集相关证据，如合同、费用支出凭证等，以便通过协商或法律途径维护自身合法权益。

三、解除后如何收回商铺房屋

商铺租赁合同解除后，收回商铺房屋可按以下方式进行：

（一）书面通知。向承租人发送书面通知，明确告知其租赁合同已解除以及要求其在合理期限内腾退商铺。通知中应注明腾退的具体时间节点，以便双方明确权利义务。

（二）协商沟通。尝试与承租人进行友好协商，了解其是否存在困难，争取其配合完成商铺的交还。若承租人愿意配合，可共同对商铺内的物品进行清理、交接，确保商铺状态良好。

（三）保留证据。在收回过程中，要注意保留相关证据，如商铺现状的照片、视频，与承租人的沟通记录等。若承租人未按通知要求腾退，可采取进一步措施。

（四）寻求法律途径。若承租人拒不腾退，可向法院提起诉讼，要求其返还商铺，并可要求其承担逾期腾房的占有使用费等损失。在获得生效法律文书后，可通过法院程序，强制收回商铺。

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