一、房东不履行义务怎么办

当房东不履行义务时，可采取以下措施：

一是与房东协商沟通。尝试以平和、理性的方式与房东交流，明确指出其未履行的义务以及该行为对自身权益造成的影响，要求其尽快履行义务。通过友好协商，有可能促使房东认识到问题并积极解决。

二是依据合同约定处理。查看中是否有关于房东义务及违约责任的相关条款。若有，且房东的行为构成违约，可按照合同约定要求房东承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

三是寻求法律途径解决。若协商无果，可向当地的基层调解组织申请调解，通过第三方介入来解决纠纷。若调解不成，还可向人民提起诉讼，通过法律手段维护自身合法权益。在诉讼过程中，要注意收集和保存相关证据，如租赁合同、聊天记录、房屋状况的照片等，以支持自己的主张。

二、房东强行收房如何赔偿租客

在房东强行收房的情况下，租客可依据具体情形要求房东承担相应赔偿责任：

一是财物损失赔偿。若在强行收房过程中，导致租客的个人财物遭受损坏或灭失，房东应按照财物的实际价值进行赔偿。比如家具、电器等被损坏，需根据市场价格或专业评估确定赔偿数额。

二是搬迁费用赔偿。因房东强行收房，租客不得不紧急寻找新住所并进行搬迁，由此产生的合理搬迁费用，如搬运费、临时住宿费等，房东应予以赔偿。

三是合同违约赔偿。若租赁合同尚未到期，房东强行收房构成违约。租客可要求房东按照合同约定支付违约金；若合同未约定违约金，可按照因房东违约给租客造成的实际损失来主张赔偿，包括寻找新住所期间多支出的租金差价等。

租客应注意保留相关证据，如财物损坏的照片、搬迁费用的票据等，以便通过协商、调解或诉讼等途径，有效维护自身合法权益。

三、房东不履行怎么办理

当房东不履行承诺书时，可按以下方式处理：

一是与房东协商沟通。尝试与房东直接对话，明确指出其未履行承诺书中的具体事项，要求其尽快履行，并保留好沟通的记录，如聊天记录、通话录音等，以备后续可能的需要。

二是发送书面通知。若协商无果，可以向房东发送一份书面通知，正式告知其未履行承诺的情况，以及该行为可能带来的法律后果，同时再次要求其在一定期限内履行承诺。通知应通过可靠的方式送达，如挂号信、快递等，并保留好送达凭证。

三是寻求法律途径。若房东依旧不履行，可根据承诺书的具体内容和相关法律规定，向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，承诺书可作为重要证据，要求房东承担违约责任，如赔偿损失、继续履行承诺等，以维护自身的合法权益。

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