一、房屋租赁税率是9%还是5%

房屋租赁税率并非简单固定为9%或5%，需根据不同情况来确定：

1. 一般纳税人出租不动产。若出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；若出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法，适用税率为9%。

2. 人出租不动产。按照5%的征收率计算应纳税额。

3. 个体工商户和其他个人出租住房。按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

在实际的房屋租赁业务中，准确判断自身适用的税率情况至关重要。纳税人应根据自身的纳税身份以及不动产取得时间等具体情况，依照相收正确计算和缴纳房屋租赁相关税款，避免因税率适用错误而引发税务风险。

二、房屋租赁备案代办

房屋租赁备案代办是一项具有一定法律规范和流程的事务。

从代办的合法性来看，部分地区允许专业机构或个人在获得相关授权的情况下，代为办理房屋租赁备案手续。委托人需向代办人出具明确的授权，注明委托事项、权限范围等内容，以确保代办行为的法律效力。

在具体的代办流程方面，首先，代办人需收集并准备相关材料，通常包括房屋租赁合同原件、房屋所有权证明、当事人身份证明等。然后，前往当地房地产管理部门或相关政务服务窗口，按照要求填写备案申请表，提交准备好的材料。工作人员会对提交的材料进行审核，若材料齐全、符合规定，便会予以备案登记，并出具房屋租赁备案证明。

需要注意的是，不同地区对于房屋租赁备案的具体要求和流程可能存在差异，代办人应提前了解当地规定，确保备案工作顺利进行。

三、房屋租赁期限没到想退房

在房屋租赁期限未到的情况下想退房，需根据的具体约定以及相关法律规定来处理。

若租赁合同中明确约定了提前退房的相关条款，比如提前通知期限、需承担的违约责任等，那么应按照合同约定执行。一般来说，承租人需提前一定时间书面通知出租人，并且可能需支付一定数额的违约金，违约金的具体数额通常以双方约定为准，但不能过高，若过高可请求适当调整。

若合同没有相关约定，承租人提前退房属于违约行为。这种情况下，出租人有权要求承租人继续履行合同，若承租人坚持退房，可能需赔偿出租人因提前退房所遭受的损失，比如剩余租赁期限内房屋空置产生的租金损失等。

此外，若存在不可抗力等法定免责事由导致承租人无法继续租赁房屋，可与出租人协商，且无需承担违约责任。总之，提前退房应尽量与出租人友好协商，争取达成双方都能接受的解决方案。

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