一、租赁房屋被征收利益归谁

租赁房屋被征收时，利益归属通常如下：

1.若合同在征收决定作出前已到期，利益归房屋所有权人。所有权人可依据方案获得补偿款等相关利益。

2.若房屋租赁合同在征收决定作出后仍在存续期间，根据法律规定，承租人享有因征收导致的停产停业损失补偿等权益。同时，所有权人也应就房屋本身的价值补偿等利益获得相应份额。

3.具体的利益分配还需依据当地的征收政策和相关来确定。在实践中，可能会存在一些争议和具体情况的差异，双方应通过协商或法律途径来解决。

二、综合执法强拆侵犯私有财产吗

综合执法强拆是否侵犯私有财产，不能一概而论。

如果综合执法部门在强拆过程中遵循了法定程序，如事先依法作出征收决定、补偿决定等，并且在实施强拆时符合法律规定的条件和方式，比如在规定的时间、范围内进行强拆，使用合法的拆除工具等，那么这种强拆行为通常不构成对私有财产的侵犯。

但如果综合执法部门在强拆过程中未遵循法定程序，比如未事先作出合法的征收决定和补偿决定，或者在强拆时采取了暴力、野蛮等违法手段，给私有财产所有者造成了不必要的损失，那么这种强拆行为就构成了对私有财产的侵犯，私有财产所有者有权通过法律途径要求赔偿。

三、租赁房屋被征收怎么维护

当租赁房屋被征收时，承租人可以通过以下方式维护自身权益：

1.要求出租人履行告知义务：出租人应及时将房屋征收的相关情况告知承租人，包括征收决定、征收补偿方案等。

2.主张优先购买权：在同等条件下，承租人享有优先购买被征收房屋的权利。出租人应保障承租人的这一权利，不得擅自将房屋出售给他人。

3.要求合理补偿：承租人因房屋征收可能遭受的损失，如搬迁费用、临时安置费用等，有权要求征收部门给予合理补偿。

4.协商解决纠纷：承租人与出租人和征收部门之间应积极协商，寻求妥善的解决方案。如果协商不成，可以通过法律途径解决纠纷，维护自身的合法权益。

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