一、房产过户租赁合同有效吗

房产过户不影响租赁合同的有效性，这在法律上被称为“买卖不破租赁”原则。具体分析如下：

其一，根据相关法律规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说，即使房产的所有权因过户等原因发生了转移，原租赁合同对新的房产所有人依然具有约束力，新业主需继续履行租赁合同的相关约定，直至租赁期限届满。

其二，该原则旨在保护承租人的合法权益，维护租赁关系的稳定性。如果因为房产过户就轻易否定租赁合同的效力，可能会使承租人处于不利地位，面临频繁搬家等问题，不利于社会经济秩序的稳定。

其三，不过在实际操作中，新的房产所有人在取得房产所有权后，也可以与承租人协商，在双方自愿且协商一致的基础上，对租赁合同的相关内容进行变更或重新签订租赁合同。

二、合同什么情形无效

房屋租赁合同在以下几种情形下无效：

一是一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。例如出租方故意隐瞒房屋存在严重安全隐患的事实，欺骗承租方签订租赁协议，且该行为损害了国家利益。

二是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。比如出租方与承租方恶意勾结，通过签订租赁合同来逃避债务，损害了的利益。

三是以合法形式掩盖非法目的。比如名为房屋租赁，实际是为了进行非法活动而提供场所。

四是损害社会公共利益。例如将用于开设色情场所等违法活动。

五是违反法律、行政法规的强制性规定。比如租赁未经合格的房屋，违反了消防法等相关的强制性要求。

此外，若租赁房屋属于违法建筑，租赁合同也无效。因为违法建筑本身不具有合法的产权，无法进行合法的租赁交易。

三、房东怎么解除租赁合同

房东解除租赁合同，需依据具体情形采取不同方式：

一是协商解除。房东可与承租人进行沟通，若双方就解除租赁合同达成一致意见，可签订解除协议，明确解除时间、租金结算等事项，经双方签字确认后，租赁合同即解除。

二是法定解除。在符合法定条件时，房东可单方。例如，承租人未经房东同意擅自将房屋转租；承租人逾期不支付租金，经催告后在合理期限内仍不支付；承租人擅自改变房屋用途等。当出现这些情形，房东应向承租人发出解除通知，通知到达承租人时，租赁合同解除。

三是约定解除。若租赁合同中约定了特定的解除条件，当条件成就时，房东可按照约定解除合同，同样需向承租人发出解除通知。

需注意，无论哪种解除方式，房东都应遵循法定程序，妥善处理相关事宜，避免产生不必要的法律纠纷。

以上是关于房产过户租赁合同有效吗的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，合飞律师平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。