一、房屋租赁合同过期如何续签

房屋租赁合同过期续签，通常可按以下方式操作：

其一，双方协商一致。出租人与承租人应就续租事宜进行坦诚沟通，协商确定续租的租金、租赁期限、租金支付方式等关键条款。若原中有约定优先续租权，且承租人符合条件并主张行使该权利，出租人通常应予以配合。

其二，签订续租合同。协商达成一致后，双方需签订新的书面租赁合同。新合同应明确写明租赁双方的基本信息、房屋具体位置、续租的起止时间、租金及押金数额、支付周期、房屋的使用及维护责任等具体内容，以确保双方的权利义务清晰明确。

其三，备案登记（非强制性）。根据当地相关规定，部分地区可能要求房屋租赁合同进行备案登记。若有此要求，双方应携带相关材料前往当地房地产管理部门办理备案手续。

总之，房屋租赁合同过期续签需双方友好协商，明确各项条款后签订新合同，保障租赁关系的稳定与合法。

二、房屋租赁合同如何才生效

房屋租赁合同生效需满足以下条件：

一是主体适格。出租人与承租人需具备相应的民事行为能力。出租人应是房屋的所有权人或经授权的合法代管人等，有权对房屋进行出租；承租人需能够独立承担租赁相关的权利与义务。

二是意思表示真实。双方签订租赁合同时，应基于真实意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。

三是内容合法。租赁合同的条款不得违反的强制性规定，如租赁用途不得违法，租金约定应符合市场规律和法律规定等。

四是形式合法。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

此外，若合同约定了生效条件或期限，需待条件成就或期限届至时，合同才生效。满足上述条件的房屋租赁合同，自成立时生效，对双方当事人具有法律约束力。

三、农村房屋租赁合同有效吗

农村房屋租赁合同在符合一定条件下是有效的。

其一，主体适格。出租人与承租人需具备相应的民事行为能力。出租人应是对房屋享有处分权的主体，比如房屋所有权人等。

其二，意思表示真实。租赁双方订立合同是出于真实意愿，不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形。

其三，内容合法。合同内容不得违反法律法规的强制性规定。例如，租赁用途不能是用于违法犯罪活动等。同时，租赁期限也应符合法律规定，一般不得超过20年，超过部分无效。

其四，形式合法。虽然农村房屋租赁合同并非必须采用书面形式，但为避免纠纷，建议采用书面形式，明确双方权利义务。

需要注意的是，如果农村房屋属于上的房屋，由于宅基地具有一定的特殊性，其租赁可能会受到相关政策限制。例如，一般不能将宅基地给本村集体经济组织以外的人员用于居住，但可以用于符合规定的经营活动等。

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