一、买卖不破租赁租金给谁

在买卖不破租赁的情形下，租金一般应给新的房屋所有权人。具体分析如下：

一是法律规定层面。买卖不破租赁是指在租赁关系存续期间，租赁物所有权发生变动的，不影响的效力。当房屋所有权转移后，新所有权人依法承继原所有权人的权利和义务，其中就包括收取租金的权利。

二是合同相对性原理。虽然租赁合同是出租人与承租人签订的，但在房屋所有权转移后，新所有权人取代原所有权人成为出租方，承租人应向新所有权人履行支付租金的义务。

三是实际操作层面。这种安排有利于维护租赁关系的稳定和交易秩序。新所有权人购屋后，有权获得相应的经济收益，而承租人继续按照原租赁合同约定支付租金，保障了租赁关系不受房屋所有权变动的影响。

总之，在买卖不破租赁的情况下，租金通常应支付给新的房屋所有权人。

二、出租怎么算租金

商铺租金的计算通常会综合考虑多方面因素，常见计算方式及相关要点如下：

一是按面积计算。这是较为普遍的方式，分为按建筑面积或套内面积计算。建筑面积包含墙体等公用部分面积，套内面积则仅指商铺内部实际可使用面积。根据每平方米的月租金单价乘以商铺面积得出月租金总额。比如每平方米月租金100元，商铺面积50平方米，月租金就是5000元。

二是按营业额分成。适用于部分商业氛围较浓、经营风险共担的情况。即根据商铺实际经营的营业额，按照事先约定的比例提取租金。例如约定营业额的10%作为租金，若当月营业额为10万元，租金就是1万元。

三是考虑商圈和地段。繁华商圈、核心地段的商铺租金相对较高，因客流量大、商业价值高；偏远地段租金则较低。

四是结合商铺配套设施。如商铺有良好的装修、齐全的配套设备等，租金也会相应提高。

在确定商铺租金时，出租方和承租方应充分协商，综合考虑各种因素，以达成合理的租金方案。

三、租赁金和租金有什么区别

租赁金和租金在概念和适用范围上存在一定区别。

从概念上看，租金是一种较为常见和狭义的表述，通常是指承租人因使用租赁物而按照约定向出租人支付的一定数额的金钱。它主要体现的是租赁物使用权益的对价，是租赁关系中最直接的经济体现，比如租赁房屋、车辆等，承租人定期支付的费用一般称为租金。

租赁金的概念相对更宽泛。它不仅可以包含租金所涵盖的租赁物使用费用，还可能包括一些其他相关费用或具有更复杂的构成。例如，在某些大型设备的租赁中，租赁金可能除了基本的设备使用租金外，还包含设备的维护保养费用、保险费用、技术支持费用等一系列相关成本。

在适用范围方面，租金常用于传统的、单纯的租赁交易中，其计算和支付方式相对较为明确和固定。而租赁金更多用于一些涉及多种费用综合考量的租赁安排，尤其在一些复杂的商业租赁或融资租赁等业务中较为常见。总之，租赁金内涵更丰富，租金相对更单纯指向租赁物使用费用。

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