一、不交租金又不搬走可否直接换锁

在面对租户不交租金又不搬走的情况，不能直接换锁。具体分析如下：

一方面，从租赁合同角度看，租赁期间，租户依法享有对租赁房屋的占有、使用权。即便租户存在违约行为，如不交租金，房东也不能擅自采取换锁等方式强行收回房屋，这可能构成对租户合法占有权益的侵犯。

另一方面，从法律程序角度讲，房东应先采取合法合理的催告措施，要求租户支付租金并明确告知逾期不支付的后果。若租户经催告后仍不支付租金，房东可以依据租赁合同约定或法律规定，向人民提起诉讼，请求解除租赁合同，并要求租户腾退房屋、支付拖欠租金及违约金等。

只有在获得生效法律文书支持，且在法定执行程序下，房东才能通过合法途径收回房屋，而不能未经法定程序直接换锁，否则可能引发不必要的法律纠纷，承担相应法律责任。

二、租客不交租金能不能扣留财物

在租客不交租金的情况下，能否扣留财物需分情况看待。

一方面，若租赁合同中有明确约定，当租客拖欠租金时，房东有权扣留其财物，那么在符合约定条件和相关法律规定的前提下，房东可以扣留。比如，合同详细说明了租金支付时间、拖欠情形及对应扣留财物的条款，且扣留行为未超出合理范围，是为保障自身合法权益实现。

另一方面，若合同没有相关约定，房东一般不能擅自扣留租客财物。因为租客对其财物享有合法的所有权，房东擅自扣留可能构成。在此种情况下，房东可先与租客协商沟通，要求其支付租金；若协商不成，可通过发送催款通知等书面形式催告；仍不支付的，房东可依据租赁合同及相关法律规定，向人民法院提起诉讼，要求租客支付租金及承担违约责任，通过合法途径维护自身权益。

三、逾期租金要求利息司法解释

关于逾期租金要求利息，相关司法解释及法律规定主要有以下要点：

在租赁合同中，若承租人逾期支付租金，出租人有权主张逾期利息。这实际上是对出租人因承租人逾期付款所遭受损失的一种补偿。从法律性质看，逾期利息属于法定孳息范畴。

依据《》相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。承租人逾期支付租金构成违约，支付逾期利息就是承担违约责任的一种方式。

具体计算方面，若租赁合同有约定，从其约定，但约定的利率不得违反的强制性规定。若没有约定，一般参照同期全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率（LPR）来计算逾期利息。

此外，在司法实践中，法院会综合考虑案件具体情况，如承租人逾期的原因、出租人是否存在过错等因素，来合理确定逾期利息的具体数额，以平衡双方当事人的利益。

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