一、房屋租赁的维修责任该谁负责

在房屋租赁中，维修责任的承担需根据具体情况确定：

一是看租赁合同的约定。若合同中明确约定了由哪一方承担维修责任，那么就按照合同约定执行。例如，双方约定由承租人负责日常小修，出租人负责房屋主体结构等重大维修，就依此履行。

二是在没有约定或约定不明的情况下，通常遵循法律规定。一般而言，出租人应承担租赁物的维修义务，但如果是因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担维修义务，由承租人自行负责。比如，承租人故意损坏房屋设施，就需自己承担维修费用。

三是紧急情况的处理。若租赁物出现危及人身安全或其他紧急情况，即使维修责任通常归出租人，承租人也应采取必要措施防止损害扩大，相关费用可后续按责任分担。总之，房屋租赁维修责任需结合合同约定及实际情况综合判断。

二、房屋租赁到期后应该怎么续租

房屋租赁到期后，续租可按以下方式进行：

一是双方协商。在租赁期限届满前，租客应提前与房东沟通续租意向，就续租的租金、租赁期限、支付方式等关键条款进行协商。若双方能达成一致意见，可签订新的租赁合同，明确新的权利义务关系。新合同应包含房屋的具体情况、租赁用途、租金及押金数额、交付方式、租赁起止时间、双方的责任与义务、违约责任等重要条款。

二是默示续租。若租赁期限届满后，租客继续使用租赁房屋，房东没有提出异议，根据相关法律规定，原租赁合同继续有效，但租赁期限变为不定期。在不定期租赁期间，双方都有权随时，但应提前通知对方，通知的合理期限需根据具体情况确定。

无论选择哪种方式，续租过程中双方都应秉持诚实信用原则，确保租赁关系的稳定和合法。

三、房屋租赁法定解除条件有哪些

房屋租赁法定解除条件主要有以下几方面：

一是因不可抗力致使不能实现合同目的。例如发生地震、洪水等自然灾害，导致房屋严重损毁无法继续使用，承租人无法实现租赁房屋居住或经营等目的，双方可解除合同。

二是在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如承租人明确告知出租人不再支付租金且不打算继续租赁，或者出租人将房屋另行出售给他人并要求承租人搬离等。

三是当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如承租人拖欠租金，经出租人催告后在合理时间内仍不支付租金。

四是当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。比如出租人未经承租人同意，擅自改变房屋结构影响承租人正常使用。

五是法律规定的其他情形。符合上述法定条件之一的，当事人可依法解除房屋租赁合同。

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