一、房东单方面解除合同是否有效

房东单方面解除合同是否有效，需根据具体情况判断：

（一）看是否符合法定解除条件。若存在不可抗力致使合同目的无法实现，如房屋因自然灾害严重损毁无法继续出租；或者承租人未经房东同意擅自改变房屋用途、擅自转租等严重违约行为，房东可依法单方面解除合同，这种情况下解除是有效的。

（二）看是否符合约定解除条件。若中明确约定了房东可单方面解除合同的特定情形，且实际情况符合该约定，那么房东解除合同也是有效的。

但若不存在上述法定或约定情形，房东单方面解除合同则构成违约。承租人可要求房东继续履行合同，若造成损失，还可要求房东赔偿损失，包括直接损失和可得利益损失等。总之，房东单方面解除合同的效力不能一概而论，要依据具体事实和法律规定、合同约定来综合判定。

二、房东不在怎么签合同是正确的

在房东不在的情况下，要正确签订租赁合同，可参考以下做法：

（一）若房东有委托代理人，比如委托亲属、朋友或房产中介等代为处理租赁事宜。此时，需确认代理人有合法有效的授权，明确其代理权限包含签订租赁合同。与代理人签订合同，合同条款应明确租赁房屋的具体信息、租金、租赁期限、维修责任等关键内容，签订后合同具有法律效力。

（二）若无法找到合适代理人，可通过电子通信方式与房东协商。比如通过电子邮件、短信等，将拟定好的合同条款发送给房东，待房东审阅确认后，通过电子签名的方式完成合同签订。电子签名需符合相关法律规定，确保其真实性、可靠性。

（三）若房东短期内无法参与签订合同，也可先签订意向协议，明确双方初步意向，待房东回来后再正式签订租赁合同。

三、房东什么情况下有权解除合同

在以下几种常见情况下，房东有权解除租赁合同：

（一）承租人未经房东书面同意，擅自将房屋转租给他人。这种转租行为可能会对房东的权益造成损害，比如新的承租人可能对房屋使用不当。

（二）承租人逾期不支付租金。若承租人在约定的租金支付期限届满后，经房东催告后在合理期限内仍不支付租金，房东可解除合同，因为租金是房东出租房屋的主要收益，承租人不支付租金影响了房东的经济利益。

（三）承租人擅自改变房屋用途。比如将原本用于居住的房屋擅自改为商业经营场所，可能会违反相关规定，也可能对房屋结构等造成不良影响。

（四）承租人利用承租房屋进行违法犯罪活动。如在房屋内进行非法、赌博等活动，这不仅违反法律，也会给房东带来潜在风险。

（五）房屋存在安全隐患，需要进行重大修缮或改造，且该修缮或改造会影响房屋的正常使用，房东在合理提前通知承租人后，可解除合同。

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