一、房屋租赁合同哪个有效的

判断房屋租赁合同是否有效，需从多方面考量：

一是主体适格。出租方需对房屋有合法处分权，如为房屋所有权人或经授权的管理人等。若出租方无处分权，如未经授权转租等，可能导致，但构成等特殊情形除外。

二是意思表示真实。签订合同应是双方真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫等违背真实意思的情形。例如一方以隐瞒房屋重大瑕疵等欺诈手段使对方签订合同，受欺诈方有权请求撤销。

三是内容合法。合同约定不得违反强制性规定，如租赁用途不得为违法活动，租赁期限不得超过法定最长年限（一般住宅租赁不超过20年）等。

四是形式合法。一般而言，书面形式更有利于明确双方权利义务，虽法律规定租赁期限6个月以上应采用书面形式，但未采用书面形式并非必然导致合同无效，若双方实际履行且无争议，也可认定合同有效。

综上，同时满足上述条件的房屋租赁合同通常是有效的。

二、房屋租赁合同怎么才生效

房屋租赁合同生效需满足以下条件：

一是主体适格。出租人与承租人需具备相应的民事行为能力，能够独立实施民事法律行为。比如，年满十八周岁的成年人，或者十六周岁以上以自己的劳动收入为主要生活来源的未成年人等。

二是意思表示真实。双方签订合同是基于真实意愿，不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形。例如，一方不能通过隐瞒房屋重大瑕疵等欺诈手段诱使对方签订合同。

三是内容合法。合同条款不得违反法律法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。如约定的租金不能过高或过低，明显违背市场行情且可能损害一方利益的，可能会影响合同效力。

四是形式合法。房屋租赁合同一般采用书面形式，虽然法律规定租赁期限六个月以上未采用书面形式的视为不定期租赁，但为避免纠纷，最好签订书面合同。

满足上述条件，房屋租赁合同通常即可生效，对双方当事人产生法律约束力。

三、房屋租赁合同怎样算无效

房屋租赁合同在以下几种情形下会被认定为无效：

一是主体不适格。若出租方并非房屋的所有权人或未经授权的合法使用权人，例如未经原房主同意擅自转租的二房东，且原房主不予追认，那么该无效。

二是房屋存在法定禁止出租情形。比如房屋属于违法建筑，未取得规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设；或者房屋被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。

三是租赁内容违反法律法规的强制性规定。像约定的租赁用途为违法活动场所等，这种违反法律规定的约定会导致合同无效。

四是租赁双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的。比如双方为逃避税收，故意签订虚假的租赁价格条款，损害国家税收利益，合同无效。

五是以合法形式掩盖非法目的。例如名为租赁房屋，实际是为了转移财产、逃避债务等非法目的，合同也无效。

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