一、出租人和承租人哪个是房东

在租赁关系中，出租人是房东。

出租人和承租人是租赁法律关系中的两个重要主体，二者的权利和义务有所不同。出租人是将租赁物交付给承租人使用、收益，并收取租金的一方。在房屋租赁这一常见的租赁形式中，出租人就是拥有房屋所有权或合法处分权，将给他人居住或使用的人，也就是我们通常所说的房东。

承租人则是与出租人订立，取得租赁物的使用、收益权，并按照约定向出租人支付租金的一方。在房屋租赁场景下，承租人就是租用房屋的人，通常称为房客。

例如，甲拥有一套房屋，其将该房屋出租给乙，双方签订租赁合同，约定乙每月向甲支付一额的租金。在此情形中，甲就是出租人，即房东，而乙则是承租人，即房客。

二、违建租户怎么赔偿房东

在商铺违建的情况下，租户赔偿房东需根据具体情形确定：

其一，若租户在租赁期间未经房东许可擅自进行违建，房东对此不知情且未参与。租户应承担拆除违建的费用，恢复商铺原状。若因违建导致商铺被相关部门处罚，租户需赔偿房东由此遭受的罚款等经济损失。例如，因违建被责令整改，产生的整改费用由租户承担。

其二，若房东知晓并默许租户违建，双方可能都存在一定过错。此时，应根据过错程度分担损失。比如，违建导致商铺价值受损，双方按各自过错比例分担价值减损部分。

其三，若因违建给商铺造成其他损害，如影响商铺正常使用、导致相邻关系纠纷使房东需对他人赔偿等，租户也应承担相应赔偿责任，赔偿范围包括直接损失和合理的间接损失。总之，赔偿需遵循过错责任和实际损失原则。

三、退房不租如何向房东要押金

要向房东要回退房时的押金，可参考以下做法：

一是查看租赁合同约定。仔细确认合同中关于押金退还的具体条款，比如是否满足退还条件，像房屋及设施有无损坏、等费用是否结清等。若自身符合所有约定条件，可依据合同条款向房东主张退还押金。

二是与房东友好协商。提前与房东沟通，表明自己已按合同履行义务，现退房要求退还押金，以平和、理性的方式说明情况。在沟通时，可将房屋的现状、费用结清的凭证等相关信息告知房东，让房东了解自己确实符合退还条件。

三是保留相关证据。若房东无故拒绝退还押金，要保留好能证明自己已履行合同义务的证据，如房屋交接记录、费用缴纳凭证、与房东的沟通记录等。必要时，可向当地的基层调解组织寻求帮助，或通过诉讼途径解决，维护自身合法权益，要求房东退还押金。

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