一、房屋租赁合同延期

房屋租赁合同延期涉及多方面要点。

其一，双方协商一致是关键。在原租赁期限届满前，出租方与承租方应就延期事宜进行沟通协商，达成共同意愿。协商内容包括延期的时长、租金是否调整及调整幅度等重要事项。

其二，签订书面补充协议。为避免后续纠纷，双方应将协商确定的延期相关内容以书面形式固定下来，明确新的租赁期限起止时间、租金支付方式及其他双方约定的条款。补充协议作为原的有效组成部分，与原合同具有同等法律效力。

其三，若原租赁合同对延期有特别约定，比如需提前通知的期限等，双方应严格按照约定执行。若一方违反约定，可能需承担相应违约责任。

此外，在办理房屋租赁合同延期时，还需关注当地相关及政策要求，确保延期行为合法合规，以保障双方的合法权益。

二、房屋租赁合同能不能更改

房屋租赁合同是可以更改的，但需要满足一定条件并遵循相应程序。

一方面，若双方协商一致，可对合同进行更改。在租赁期间，出租人和承租人可能因各种原因需要对租赁的相关事项作出调整，比如租赁期限、租金数额、房屋用途等。只要双方就更改事项达成共识，就可以通过签订补充协议等书面形式对原合同进行变更，补充协议与原合同具有同等法律效力。

另一方面，若出现法定事由，也可能导致合同更改。例如，因不可抗力致使合同部分内容无法履行，或者一方违约，另一方依法行使权等情况。

需要注意的是，合同更改应采用书面形式，以避免日后产生纠纷时难以确定双方真实意思表示。同时，更改后的内容不得违反法律法规的强制性规定，不得损害国家、集体或者第三人利益。否则，更改可能会被认定为无效。

三、房屋租赁合同违约处理流程

房屋租赁合同违约处理，一般有以下流程：

一是确定违约行为。仔细审查合同条款，明确哪一方的行为构成违约，违约行为具体表现为何，比如是否存在未按时支付租金、擅自改变房屋用途等情况。

二是收集证据。收集能够证明违约行为存在的各种证据，如租金支付记录、房屋现状照片、双方往来沟通记录等，为后续主张权利做好准备。

三是发出通知。守约方应向违约方发出书面通知，明确指出其违约行为，要求其在一定期限内采取补救措施或承担违约责任。

四是协商解决。双方可就违约赔偿等事宜进行协商，如违约金的具体数额、是否继续履行合同等，争取友好解决纠纷，达成一致意见后签订书面协议。

五是若协商不成，守约方可以根据合同约定或法律规定，向有管辖权的人民提起诉讼或申请，通过法律途径维护自身合法权益，由司法机关判定违约方应承担的责任。

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