一、发生房屋租赁纠纷当事人应该怎么办

当发生房屋租赁纠纷时，当事人可采取以下方式解决：

一是协商解决。双方应秉持理性和客观的态度，就争议问题进行坦诚沟通，尝试自行达成一致解决方案。通过友好协商，既能高效解决纠纷，又能维持双方良好的合作关系，避免矛盾进一步激化。

二是申请调解。可向居民自治组织或者相关的房地产管理部门等申请调解。这些机构通常具有一定的专业性和公信力，能够依据相关和实际情况，公正地对纠纷进行调解，促使双方达成和解协议。

三是提起仲裁。若双方在中约定了仲裁条款，那么当事人可依据约定向选定的仲裁机构申请仲裁。仲裁裁决具有终局性，对双方均有约束力。

四是进行诉讼。若协商、调解不成且没有仲裁约定，当事人可以向有管辖权的人民提起诉讼。在诉讼过程中，当事人需提供充分证据支持自己的主张，由法院依法作出公正判决。

二、租赁期满房东是否可以马上让租客搬走

在租赁期满的情况下，房东是否可以马上让租客搬走，需分情况来看。

若租赁合同中明确约定租赁期满后租客应立即搬离，且不存在法定或约定的特殊情形，那么房东有权要求租客马上搬走。因为租赁期限届满，租赁关系自然终止，租客继续占用房屋缺乏合同依据。

然而，如果租客在租赁期间无违约行为，且在租赁期满前有合理预期并向房东表明需要适当宽限期来搬离，比如需要寻找新住所、搬运物品等，基于诚实信用和公平合理原则，房东应给予租客一定的合理时间。

此外，若租客在租赁期间对房屋进行了装修、增添了附属设施等，且合同对此有相关约定，在处理这些后续事宜期间，租客也有权获得合理的时间安排搬离。

总之，一般情况下房东有权要求租客在租赁期满后搬离，但应考虑实际情况给予租客合理的准备时间，避免对租客造成不合理的困扰。

三、承租人对租赁房是否有优先购买权

在一般情况下，承租人对租赁房屋是有优先购买权的。具体阐述如下：

一是法律规定层面。根据相关法律规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。这是为了保护承租人的居住或使用权益，避免其在租赁期间面临突然失去租赁房屋的风险。

二是同等条件限制。承租人的优先购买权是在同等条件下行使的。所谓同等条件，主要是指价格、付款方式、付款期限等交易条件相同。如果其他购买人提出的条件优于承租人，出租人可以将房屋出售给该购买人。

三是例外情形。并非所有情况下承租人都享有优先购买权，比如房屋共有人行使优先购买权的，出租人将房屋出卖给近亲属等情况，承租人的优先购买权会受到限制。

总之，承租人通常享有租赁房屋的优先购买权，但需满足法定条件且存在一些例外情形。

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