一、租赁房屋装修费如何承担

租赁房屋装修费的承担需根据不同情况确定：

一是看租赁合同约定。若租赁合同中明确约定了装修费用由谁承担，那么应按照合同约定执行。例如，合同约定由承租人承担装修费用，且装修后归出租人所有，那么承租人需自行负担相关费用。

二是未经出租人同意的装修。若承租人未经出租人同意进行装修，出租人有权要求承租人恢复原状或者赔偿损失，此时装修费用由承租人自行承担。

三是经出租人同意的装修。在租赁期间届满或者时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，若出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方按照导致合同解除的过错分担现值损失。

总之，租赁房屋装修费的承担要综合考虑合同约定及装修是否经同意等多方面因素。

二、提前退租要怎么办

在房屋租赁中，若需提前退租，需根据具体情况妥善处理：

一是查看租赁合同约定。合同中通常会对提前退租的情形及责任承担作出规定。若约定可提前退租且明确了相关程序和责任，如支付一定数额违约金等，则按合同执行。

二是与房东协商。若合同未明确约定或虽有约定但租客希望争取更有利条件，可与房东坦诚沟通。说明提前退租原因，争取房东理解，协商一致后可变更或解除租赁关系，可能包括调整租金退还方式、减免部分违约金等。

三是承担相应责任。若提前退租给房东造成损失，如房屋空置期租金损失等，租客可能需予以赔偿。赔偿数额可协商确定，协商不成，房东有权通过法律途径解决。

总之，提前退租应遵循合同约定和法律规定，通过友好协商尽量减少纠纷和损失。

三、租赁期内房屋拍卖怎么办

在商铺租赁期内房屋被拍卖，相关方需明晰以下要点：

其一，租赁关系不受影响。根据“买卖不破租赁”原则，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说，即便房屋所有权因拍卖发生转移，承租人仍可按照原租赁合同继续使用该商铺直至租赁期满。

其二，承租人的优先购买权。在同等条件下，承租人享有优先购买该商铺的权利。若拍卖过程未依法保障承租人的优先购买权，承租人可主张相应权利。

其三，新所有权人的通知。拍卖成交后，新的所有权人应依法通知承租人，双方应相互配合，妥善处理后续事宜，如租金支付方式、账户变更等。

其四，特殊情况。若租赁合同中另有约定或出现法定解除事由等特殊情况，则需依据具体情形确定租赁关系是否继续以及各方权利义务。总之，租赁期内房屋拍卖，各方应依据法律规定和合同约定来维护自身合法权益。

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