一、拖欠租金不归还租赁物,怎么要回租赁物

当遇到承租人拖欠租金且不归还租赁物的情况，可通过以下方式要回租赁物：

一是协商解决。与承租人直接沟通，明确指出其拖欠租金及未归还租赁物的违约行为，要求其在一定期限内支付租金并归还租赁物，同时可保留好沟通的记录。

二是发送催款及催还租赁物通知。以书面形式正式通知承租人，告知其应履行的义务及逾期不履行将承担的法律后果，如支付违约金等，该通知可通过邮寄等能证明送达的方式进行。

三是若协商及通知均无果，可向人民法院提起诉讼。准备好、租金支付记录、催款通知等相关证据，向法院说明承租人的违约事实，请求法院判令承租人支付拖欠租金、归还租赁物，并可要求其承担违约责任。

四是若租赁物有被转移、隐匿等风险，还可申请财产保全措施，以保障自身合法权益，促使承租人尽快归还租赁物。

二、转租后承租人不交租金,次承租人怎么办

在转租后承租人不交租金的情况下，次承租人可以考虑以下处理方式：

其一，次承租人可催告承租人履行交租义务。因为承租人与出租人之间存在租赁合同关系，承租人有义务按约支付租金，次承租人通过催告，促使承租人解决租金支付问题，以保障自身租赁权益的稳定性。

其二，若承租人经催告后仍不支付租金，导致出租人解除与承租人的租赁合同，次承租人的租赁权益可能会受到影响。若次承租人符合善意第三人的条件，即不知道也不应当知道承租人未获出租人同意转租，且已按约定支付租金、合理使用租赁物等，次承租人可以要求在剩余租赁期限内继续租赁。

其三，若次承租人不符合善意第三人条件，可能面临腾房等情况。此时，次承租人可向承租人主张因租赁关系解除所遭受的损失赔偿，以弥补自身经济损失。

三、租客拖欠租金不搬如何处理报警不管

当遇到租客拖欠租金且不搬离，而报警又不管的情况，可通过以下方式处理：

一是协商沟通。尝试再次与租客友好协商，明确告知其拖欠租金的行为已构成违约，要求其在一定期限内支付租金并搬离。若租客愿意配合，可达成书面协议，约定具体的履行时间。

二是发送催款及腾房通知。以书面形式向租客发送催款通知和腾房通知，保留相关送达凭证，如快递单据等，明确告知其逾期不履行的法律后果。

三是提起诉讼。若协商和通知均无果，可向法院提起诉讼，要求租客支付拖欠的租金、违约金，并腾退房屋。在诉讼过程中，需提供充分的证据，如租赁合同、租金支付记录、催款通知等。法院判决生效后，若租客仍不履行，可申请，由法院强制其搬离并支付相关费用。通过法律途径，能有效维护自身合法权益。

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