一、租房提前15天搬走能退租金吗

能否退还租金需根据具体情况判断：

一是看租赁合同约定。若合同明确规定了租赁期限，且未对提前退租及租金退还事宜有特别约定，租户提前15天搬走属于违约行为。在此情况下，房东有权按照合同约定扣除违约金后，根据剩余租赁期限相应处理租金。比如，若剩余租金不足以弥补房东损失（如重新招租的空租期损失等），房东可能不退租金；若剩余租金扣除损失后有剩余，应退还租户。

二是若合同中对提前退租及租金退还等有明确、合理的规定，则按合同执行。例如合同约定提前一定天数退租可按比例退还租金，那么就依此约定处理。

三是若租户与房东协商一致，房东同意租户提前搬走且同意退还部分或全部租金，那么租户可获得相应租金退还。总之，提前15天搬走能否退租金要结合合同约定及双方协商情况确定。

二、租金抵房款是否合法

商铺租金抵房款在符合一定条件和相关法律规定的情况下是合法的。

从合同角度来看，若出租方与承租方就租金抵房款事宜达成一致，并签订了明确、合法有效的协议，约定了具体的抵扣方式、金额、期限等关键条款，那么这种行为是双方真实意思的体现，具有法律效力。例如，双方可以约定在一定租赁期间内，将部分或全部租金用于冲抵房款，只要不违反的强制性规定，就是合法有效的。

从物权和债权关系角度分析，租金属于债权范畴，房款也是一种债权债务关系的体现。只要双方协商一致，通过合理的方式进行债权债务的抵销，也是符合法律规定的。

不过，需要注意的是，如果商铺存在其他共有人，且未经共有人同意进行租金抵房款的操作，可能会损害共有人的利益，从而导致该行为存在瑕疵。另外，若涉及到一些特殊的房产政策或限制交易的情况，也需要遵守相关规定。

三、房屋转租的租金应该怎么判定

房屋转租租金的判定通常需考虑以下方面：

一是遵循原租赁合同约定。若原租赁合同对转租租金有明确规定，比如约定了转租租金的上限、计算方式等，那么应按照该约定执行。例如，原合同规定转租租金不得高于原租金的一定比例，就需据此确定。

二是参考市场行情。在原合同无相关约定时，市场租金水平是重要参考。可通过了解同地段、同类型房屋的租金情况，合理确定转租租金。若所在区域近屋租金普遍上涨，转租租金可适当提高，但不宜过高偏离市场均值。

三是协商确定。转租人与次承租人可根据房屋实际情况、双方需求等进行协商。比如房屋装修较好、配套设施齐全，转租人可适当提高租金诉求；若次承租人对租赁期限有特殊要求等，也会影响租金协商结果。

总之，房屋转租租金的判定需综合考虑多种因素，确保既符合法律规定和合同约定，又能体现房屋的实际价值和市场行情。

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