一、租赁协议书解除合同后租金是否退还

租赁协议书解除后租金是否退还，需根据具体情况判断：

（一）合同解除原因。若因不可抗力等不可归责于双方的事由导致合同解除，根据公平原则，未使用租赁物期间对应的租金一般应退还。例如，租赁场地因突发自然灾害无法继续使用，承租人未使用期间租金应退。

（二）双方约定。若租赁协议中对解除合同后租金退还事宜有明确约定，应按约定执行。比如约定提前解除合同需扣除一定比例租金作为违约金，那么就按此约定处理。

（三）责任归属。若因承租人违约导致合同解除，如未经出租人同意擅自转租，出租人可不退还租金，还可要求承租人承担违约责任；若因出租人违约导致合同解除，如未按约定提供符合条件的租赁物，应退还剩余租期租金，并承担违约责任。

总之，租赁协议书解除后租金是否退还不能一概而论，要综合多方面因素判定。

二、后租赁物的租金是否退还

合同无效后，租赁物的租金一般应当退还。具体分析如下：

（一）合同无效自始没有法律约束力。被认定无效后，基于该合同取得的财产应当予以返还。租金作为承租人使用租赁物的对价，在合同无效的情况下，承租人继续占有该租金缺乏合法依据，所以原则上应退还。

（二）若承租人在租赁期间实际使用了租赁物，可能需根据实际使用情况支付一定的占有使用费。占有使用费的标准可参照合同约定的租金标准，但并非必然完全等同于租金。会综合考虑租赁物的性质、使用情况、市场行情等因素来合理确定占有使用费的数额。

（三）如果出租人对合同无效存在过错，比如隐瞒租赁物的真实情况等，可能会影响租金退还的具体数额或方式。同样，若承租人对合同无效有过错，也需承担相应责任，可能导致租金退还数额的调整。

总之，合同无效后租金通常应退还，但要根据具体情况确定是否需支付占有使用费以及双方的过错责任等。

三、规定租金逾期如何解除合同

在民法典规定下，当出现租金逾期情况，解除合同需根据具体情形判断和操作：

（一）查看合同约定。若租赁合同中明确约定了逾期支付租金时出租方有权解除合同的条件，如逾期支付租金达到一定天数等，当该条件成就时，出租方可以通知承租方解除合同。一般需以书面形式通知，通知到达承租方时合同解除。

（二）在没有约定的情况下，根据法律规定。承租方无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租方可以请求承租方在合理期限内支付。若承租方逾期仍不支付，出租方可以解除合同。这里的“合理期限”需根据具体情况确定，实践中一般会考虑租金金额、逾期时间长短、承租方的支付能力等因素。

出租方解除合同后，还可要求承租方承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等，以弥补因承租方违约行为给出租方造成的经济损失。

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