一、租房未到期可以退还租金吗

在租房未到期的情况下，是否可以退还租金需根据具体情形判断：

一是看合同约定。若中明确约定了提前退租时租金的处理方式，比如约定租客提前退租需承担一定违约责任且租金不予退还，或按一定比例退还等，那么应按合同约定执行。

二是协商解决。若合同没有相关约定，租客可与房东协商，说明提前退租的原因，如工作调动、家庭变故等，争取房东同意退还部分或全部租金。若房东同意并达成一致意见，那么可按协商结果处理。

三是法定解除情形。若存在因不可抗力等法定事由导致合同无法继续履行，租客可解除合同，这种情况下，可要求房东退还剩余租金。例如，租赁房屋因自然灾害等原因严重损坏无法居住。

总之，租房未到期能否退还租金要综合考虑合同约定、协商情况以及是否存在法定解除事由等因素。

二、租房提前15天搬走能退租金吗

能否退还租金需根据具体情况判断：

一是看租赁合同约定。若合同明确规定了租赁期限，且未对提前退租及租金退还事宜有特别约定，租户提前15天搬走属于违约行为。在此情况下，房东有权按照合同约定扣除违约金后，根据剩余租赁期限相应处理租金。比如，若剩余租金不足以弥补房东损失（如重新招租的空租期损失等），房东可能不退租金；若剩余租金扣除损失后有剩余，应退还租户。

二是若合同中对提前退租及租金退还等有明确、合理的规定，则按合同执行。例如合同约定提前一定天数退租可按比例退还租金，那么就依此约定处理。

三是若租户与房东协商一致，房东同意租户提前搬走且同意退还部分或全部租金，那么租户可获得相应租金退还。总之，提前15天搬走能否退租金要结合合同约定及双方协商情况确定。

三、租金抵房款是否合法

商铺租金抵房款在符合一定条件和相关法律规定的情况下是合法的。

从合同角度来看，若出租方与承租方就租金抵房款事宜达成一致，并签订了明确、合法有效的协议，约定了具体的抵扣方式、金额、期限等关键条款，那么这种行为是双方真实意思的体现，具有法律效力。例如，双方可以约定在一定租赁期间内，将部分或全部租金用于冲抵房款，只要不违反的强制性规定，就是合法有效的。

从物权和债权关系角度分析，租金属于债权范畴，房款也是一种债权债务关系的体现。只要双方协商一致，通过合理的方式进行债权债务的抵销，也是符合法律规定的。

不过，需要注意的是，如果商铺存在其他共有人，且未经共有人同意进行租金抵房款的操作，可能会损害共有人的利益，从而导致该行为存在瑕疵。另外，若涉及到一些特殊的房产政策或限制交易的情况，也需要遵守相关规定。

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