一、房屋租赁的维修责任该哪方负责

在房屋租赁中，维修责任的承担通常根据不同情况确定：

一是看合同约定。若中对维修责任有明确、具体的约定，那么双方应按照合同约定执行。比如合同约定由承租人负责日常小维修，出租人负责房屋主体结构等重大维修，就依此办理。

二是在没有约定或约定不明的情况下，遵循法律规定。一般而言，出租人应当履行租赁物的维修义务，但如果是因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担维修责任，由承租人自行负责。例如承租人故意破坏房屋设施，那相应维修就由其承担。

三是对于承租人在租赁期间对房屋进行改善或者增设他物的情况，未经出租人同意的，出租人可要求承租人恢复原状或者赔偿损失；经出租人同意的，可按约定分担维修责任或在租赁期满时协商处理。总之，明确维修责任需结合具体情况判断。

二、房屋租赁押金纠纷怎么解决

解决房屋租赁押金纠纷，可考虑以下途径：

一是协商解决。租赁双方可就押金纠纷问题进行友好沟通，回顾租赁合同相关条款，明确押金退还条件等。若因对房屋设施损坏赔偿存在分歧，可共同核查实际损坏情况，协商合理额后，确定应退还的押金数额。

二是调解解决。可向居民委员会、村民委员会或相关基层调解组织申请调解。调解人员会根据双方陈述及相关证据，从中斡旋，促使双方达成一致的解决方案，具有高效、灵活的特点。

三是解决。若租赁合同中有仲裁条款，可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁机构会依据事实和法律作出裁决，裁决具有法律效力。

四是诉讼解决。若协商、调解不成且无仲裁条款，可向房屋所在地提起诉讼。当事人需准备好租赁合同、押金支付凭证、房屋状况相关证据等，通过司法途径维护自身合法权益。法院会依法作出公正判决。

三、房屋租赁纠纷归哪个部门管

房屋租赁纠纷的管理部门，需根据具体情况确定：

一是房地产管理部门。若租赁双方就房屋租赁事宜产生争议，比如租赁面积、租赁用途等方面的纠纷，可向当地的房地产管理部门寻求帮助。该部门能够对租赁市场进行监管，有权处理租赁过程中的相关问题，可根据具体情况进行调解、处理。

二是仲裁机构。如果租赁双方在租赁合同中约定了仲裁条款，当出现纠纷时，可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁具有专业性、高效性等特点，仲裁裁决具有法律效力，双方需按照裁决结果执行。

三是人民法院。若纠纷无法通过协商、调解解决，且没有仲裁条款约定，当事人可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。法院会依据相关和事实证据，对纠纷进行公正的审理和判决，其判决结果具有力。

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