一、电路烧坏了房东负责么

电路烧坏是否由房东负责，需根据具体情况判断：

一是看电路烧坏的原因。若因房屋本身电路设施老化、存在质量问题等房东方面的原因导致电路烧坏，比如电线使用年限过长自然老化、当初安装的电路系统不符合安全标准等，这种情况下房东应当承担维修或更换的责任。

二是若因租客的不当使用造成电路烧坏，例如租客同时使用过多大功率电器，超出电路承载能力；或者租客私自对电路进行不规范的改造等，那么责任通常在于租客，租客需自行承担维修费用。

三是若无法明确具体烧坏原因，双方又协商不成，可考虑通过鉴定等方式确定责任归属。一般来说，房东对房屋及其附属设施有保证安全使用的义务，但租客也应合理、正确使用房屋内的设施。

二、迟交房租房东有权赶我走吗

在租赁关系中，对于迟交房租的情况，房东是否有权赶租客走，需根据具体情形判断：

- 若中有明确约定，租客逾期支付房租达到一定期限，房东有权。例如约定逾期15天未交房租，房东就可解除合同。在此种情况下，若租客迟交房租达到约定天数，房东可按照合同约定，提前通知租客解除合同，并要求其搬离，此时房东赶租客走是有依据的。

- 若租赁合同未作相关约定，根据法律规定，租客无正当理由未支付或者迟延支付租金的，房东可以要求租客在合理期限内支付。若租客逾期仍不支付，房东才有权解除合同。这里的“合理期限”一般需结合具体情况判断，通常可给予租客一定时间筹措资金支付租金。

总之，一般不能简单因租客迟交房租就直接赶其走，需遵循合同约定和法律规定，给予租客必要的催告和合理期限。

三、房价上涨房东想违约如何处理

在房价上涨时房东想违约，可按以下方式处理：

一是查看租赁合同约定。若合同中对违约金有明确规定，比如约定了具体的违约金额或者计算方式，那么可依据合同要求房东支付违约金，并继续履行合同。若违约金不足以弥补己方损失，还可主张赔偿损失，损失范围包括寻找替代房屋产生的额外费用等。

二是若房东明确表示或以行为表明不再履行合同，构成预期违约。此时租户可选择解除合同，并要求房东承担违约责任，赔偿因违约给自己造成的全部损失。例如因房东违约导致租户不得不匆忙另找住房而多支出的费用等。

三是协商解决。租户可尝试与房东沟通，阐明违约行为的法律后果，争取让房东继续履行合同。若协商不成，租户可收集相关证据，如租赁合同、房东违约的相关通知或沟通记录等，向提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。

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