一、押一付三中途不住了房租退吗的规定是什么

在押一付三的租房情形下，中途不住了房租是否退还，需根据具体情况判断：

一是看租赁合同约定。若合同明确规定中途退房时房租不予退还，且该约定不违反强制性规定，那么通常需按合同执行，房东可不予退还剩余房租。

二是若因租客自身原因提前退房构成违约，租客需承担违约责任。一般情况下，剩余房租可能不会全额退还，房东可能会扣除一额作为违约金，具体数额按合同约定或实际损失确定。

三是若因不可抗力等不可预见、不可避免且无法克服的原因，如突发重大疾病、工作调动等合理事由导致中途退房，租客可与房东协商解决。若房东同意，可退还部分或全部剩余房租。

四是若房东存在过错，如房屋存在严重质量问题影响居住等，租客有权，房东应退还剩余房租及押金。

二、退租房子是否是按天数算法律规定

关于退租房子是否按天数算，法律并没有统一的强制性规定，通常要依据租赁合同的具体约定来确定。

一方面，如果租赁合同中明确约定了退租按天数计算租金等相关事宜，那么双方应当按照合同约定执行。比如合同约定提前退租需按实际居住天数结算租金及费用，那么在退租时就应依此计算。

另一方面，若合同没有相关约定，在合理情况下，一般可按照实际使用房屋的天数来计算租金及相关费用。但如果因租客提前退租给房东造成了损失，比如影响了房屋后续出租等，房东有权要求租客承担相应的赔偿责任，此时退租的费用计算可能就不仅仅是按天数简单计算租金了，还需考虑赔偿损失等因素。

总之，退租房子是否按天数算主要看合同约定，无约定时则需根据实际情况合理确定，同时要兼顾双方的合法权益。

三、租房未到期要求退房怎么处理违约

在租房未到期要求退房的违约情形下，通常可按以下方式处理：

一是查看租赁合同约定。合同中一般会对提前退房的违约责任有明确规定，比如约定需支付一定数额的违约金，可能是相当于一个月或几个月的租金。这种情况下，租客应按照合同约定向房东支付相应违约金，以弥补房东因租客提前解约可能遭受的损失。

二是协商解决。租客可尝试与房东进行友好协商，说明提前退房的合理原因，如工作调动、家庭突发状况等。若房东理解并同意，双方可协商调整违约金数额或达成其他解决方案，如帮助房东寻找新租客，以减少房东的损失。

三是若协商不成且租客执意退房，房东有权依据合同要求租客承担违约责任。若租客拒绝支付违约金，房东可通过法律途径，向提起诉讼，维护自身合法权益。

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