一、房屋被征收能不能退租金

一般情况下，房屋被征收与退租金之间并没有直接的必然联系。

如果合同在房屋被征收之前已经签订，且合同中对征收导致的租赁关系变化有明确约定，那么应按照合同约定来处理租金问题。若合同未作约定，通常需视具体情况而定。

如果征收行为导致房屋无法继续正常使用，使得承租人无法实现的目的，承租人有权要求解除合同，并根据实际使用房屋的时间等因素要求退还相应的租金。

但如果征收只是对房屋部分权益进行影响，房屋仍可继续出租使用，且租赁合同仍能履行，那么一般不能以房屋被征收为由要求退租金。

总之，要根据具体的合同约定以及征收对房屋使用的实际影响来综合判断能否退租金。

二、房屋被征收人能更改吗

房屋被征收人通常在一定条件下可以更改。一般来说，若因相关法律规定的特定情形，如房屋产权发生变更（如继承、赠与等导致房屋所有权人变动）、原被征收人主体资格消失（如死亡且有合法继承人等）等情况，经法定程序和相关部门审核批准后，是可以对被征收人进行更改的。

需要注意的是，更改被征收人需要遵循法定的程序和要求，包括提交相关的证明材料、经过公示等环节，以确保更改的合法性和公正性。同时，不同地区和具体的征收项目可能在被征收人更改的规定和操作上会有所差异，需依据当地的和征收政策来执行。

三、房屋被征收后交吗

房屋被征收后是否需要，需根据具体情况判断。

1. 若房屋征收后，业主仍实际占有使用房屋，那么业主应按照物业服务合同的约定继续缴纳物业费。因为物业服务是针对房屋及附属设施设备和相关场地进行的管理、维护等活动，只要房屋仍在使用状态，就需要相应的物业服务，业主就有缴纳物业费的义务。

2. 若房屋已被征收，业主已搬离，且房屋处于闲置状态，在这种情况下，一般可与物业协商是否减免物业费。如果物业公司同意减免，业主则无需缴纳；若物业公司不同意，业主仍可能需要按照合同约定缴纳一定比例的物业费，以保障物业公司的基本服务成本。

3. 此外，有些地方政府出台了相关政策，对被征收房屋的物业费缴纳有特殊规定，应遵循当地政策执行。

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