一、被征收房屋如何认定租赁

被征收房屋的租赁认定通常需考虑以下方面。1. 租赁合同的有效性：租赁合同应符合法律规定，具备双方真实意思表示、合法的租赁主体等条件，若合同存在瑕疵可能影响租赁的认定。2. 租赁期限：在征收时租赁期限应处于合法有效的状态，已届满或未开始的租赁可能不被认定。3. 租金支付情况：承租人是否按时支付租金，若长期拖欠租金且出租方已采取合理措施，可能对租赁认定产生影响。4. 实际使用情况：被征收房屋在征收时的实际使用人是否为承租人，以及承租人对房屋的使用是否符合租赁合同约定等。综合考虑这些因素，才能准确认定被征收房屋的租赁情况。

二、被征收土地能否收回房屋

一般情况下，被征收土地后，房屋会按照协议进行相应处理，通常不会直接收回房屋。

然而，如果在征收过程中存在违法违规行为，比如征收程序不合法、补偿不合理等，被征收人有权通过合法途径维护自己的权益。在某些特定情形下，如房屋已被认定为违法建筑且不符合相关规定，政府部门可能会依法收回房屋。

另外，如果土地征收后有后续规划调整等原因，且经法定程序批准，在给予合理补偿的前提下，也可能对已有的房屋进行收回等处置。但总体而言，不能随意收回已有的房屋，必须遵循法律规定和法定程序。

三、被征收土地后怎么办

被征收土地后，首先，土地征收部门会按照相关和补偿协议，向被征收人支付土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费等。被征收人应妥善保管相关补偿凭证。

其次，若被征收人需要安置，征收部门会负责安排其到合适的安置地点或提供相应的安置措施，确保被征收人的生活不受太大影响。

最后，被征收人要关注土地征收后的用途变更等情况。如果征收后的土地用于建设等项目，要确保相关建设符合规划和法律法规要求，保障自身合法权益。同时，若在征收过程中存在争议或补偿不合理等问题，被征收人可以通过合法途径，如申请行政复议或提起行政诉讼等方式来维护自己的权益。

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