一、房屋租赁合同包含哪些条款

房屋租赁合同通常包含以下重要条款：

一是当事人信息。明确出租人和承租人的姓名、号码、联系方式等基本信息，确保合同主体清晰。

二是房屋基本情况。详细描述租赁房屋的具体位置、面积、户型、装修及设施状况等，避免后续因房屋状况产生纠纷。

三是租赁期限。约定租赁的起止时间，明确租赁期间双方的权利和义务，同时可对续租、退租等情况作出规定。

四是租金及押金。写明租金的金额、支付方式、支付周期等，押金的数额、退还条件也需明确，保障双方的经济权益。

五是房屋用途。规定承租人租赁房屋的具体用途，如居住、办公等，防止承租人擅自改变用途。

六是维修责任。确定房屋及其附属设施的维修责任主体，一般来说，出租人负责房屋主体结构等维修，承租人负责日常使用造成的损坏维修。

七是违约责任。对双方可能出现的违约行为及相应的违约责任进行约定，促使双方遵守合同约定。

八是争议解决方式。可选择协商、或诉讼等方式解决。

二、房屋租赁合同违约如何起诉

若要起诉房屋租赁合同违约方，可按以下步骤进行：

准备证据材料。需收集能证明关系存在及对方违约事实的证据，比如租赁合同原件，明确双方权利义务及租赁相关约定；对方违约的相关证据，像未按约定支付租金的转账记录、催款通知，或擅自改变房屋用途的照片、视频、证言等。

确定管辖。一般由房屋所在地的基层人民法院管辖，这是根据中关于不动产纠纷的管辖规定确定的。

撰写。应写明原告与被告的基本信息，包括姓名、住址、联系方式等；明确诉讼请求，如要求对方承担违约责任、支付违约金、赔偿损失等，并详细阐述事实与理由，说明对方违约的具体情况及给自己造成的损失。

最后，向有管辖权的法院提交起诉状及证据材料，按法院要求缴纳用，等待法院立案受理，并按法院通知参加诉讼活动。

三、房屋租赁合同怎么提前解除

房屋租赁合同若要提前解除，有以下几种常见情形及方式：

一是协商解除。出租人和承租人可进行友好协商，若双方就提前达成一致意见，可签订解除协议，明确解除时间、租金结算、押金退还等相关事宜，此种方式最为便捷且能避免纠纷。

二是法定解除。若出现法定事由，一方可单方面解除合同。例如，承租人未经出租人同意擅自转租房屋、擅自改变房屋用途等，出租人有权解除合同；又如，租赁房屋存在严重安全隐患，危及承租人安全健康，承租人可解除合同。在行使法定解除权时，解除权人应通知对方，合同自通知到达对方时解除。

三是约定解除。若租赁合同中事先约定了提前解除合同的条件，当条件成就时，一方可按约定解除合同，但需遵循约定的程序和要求。

无论采用哪种方式，都应注意保留相关证据，以保障自身合法权益。

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