一、房屋租赁必须要书面合同吗

房屋租赁并非必须要签订书面合同。具体分析如下：

从法律规定来看，根据《》相关规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。也就是说，对于租赁期限在六个月以上的房屋租赁，签订书面合同能更好地明确双方权利义务，避免后续纠纷。若未签订书面合同，在发生争议时，可能会面临举证困难等问题。

而对于租赁期限六个月以下的，当事人可以选择口头形式订立合同。口头合同同样具有法律效力，只是相对而言，口头约定的内容如果没有其他证据佐证，在发生纠纷时可能较难认定具体的权利义务内容。

总之，虽然法律对六个月以上租赁期限规定了应采用书面形式，但未签订书面合同并不必然导致租赁关系无效。不过，为保障自身权益，无论租赁期限长短，建议尽量签订书面合同。

二、房屋租赁合同丢了会怎样

房屋租赁合同丢失可能产生以下影响及应对方法：

影响方面：

一是对租赁双方权益确认带来不便。合同是明确双方权利义务的重要依据，丢失后若发生租赁纠纷，如租金支付争议、房屋维修责任界定等，可能因缺乏书面合同而难以清晰确定各自责任。

二是影响相关事务办理。例如承租人办理居住登记、子女入学等可能需提供，丢失则可能面临手续办理受阻。

应对方法：

若为承租人丢失合同，可与出租人协商，说明情况，看能否复印出租方留存的合同。一般正规的租赁合同，出租方会有备份。若双方都丢失，可根据实际履行情况，如租金支付记录、聊天记录等，对租赁事实及相关约定进行佐证。

若因合同丢失引发纠纷，且协商不成，可向起诉。法院会综合各种证据来认定事实，判定双方权利义务。但没有合同原件，举证难度会增加，所以平时应妥善保管重要合同文件。

三、房屋租赁合同必须要备案吗

房屋租赁合同并非必须要备案，但备案有其重要意义。

从法律规定来看，虽然大部分地区没有强制要求房屋租赁合同必须备案。然而，在某些特定情况下，备案是有明确规定的，比如租赁房屋用于经营活动，根据相关工商管理规定，可能需要提供备案的租赁合同。

从租赁双方权益保障角度分析，备案具有积极作用。一方面，备案后的租赁合同具有更强的公示效力，可有效防止房东一房多租等损害承租人权益的情况发生。若出现纠纷，备案的合同能作为有力证据。另一方面，对于房东而言，备案也能保障其租金收入等权益，避免承租人擅自转租等问题。

在实际操作中，备案一般需要租赁双方携带、、租赁合同等相关材料到当地房地产管理部门办理。总之，虽然法律未强制要求所有房屋租赁合同都备案，但为保障自身权益，租赁双方可根据实际情况选择是否备案。

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