一、租赁房屋被卖能继续承租吗

在租赁房屋被卖的情况下，一般是可以继续承租的，这涉及到法律上的“买卖不破租赁”原则。

具体来说，“买卖不破租赁”是指在租赁关系存续期间，租赁物的所有权发生变动，不影响租赁合同的效力。也就是说，即使房屋的所有权因买卖而转移给新的业主，原租赁合同对新业主依然具有约束力，承租人可以按照原租赁合同的约定继续使用该房屋直至租赁期限届满。

不过，要适用该原则也有一定条件。一是租赁合同必须合法有效，若存在无效或可撤销的情形则不适用。二是租赁物的所有权变动发生在租赁期间，若租赁尚未开始或已经结束，则不适用。三是所有权变动需基于合法的原因，例如买卖、赠与、继承等，若因违法原因导致所有权变动，也可能不适用。

总之，在符合法定条件下，租赁房屋被卖后，承租人通常能继续承租。

二、方违约且失联怎么办

当房屋租赁方违约且失联时，可采取以下措施：

一是查看租赁合同。明确合同中关于违约的具体条款和处理方式，比如是否约定了违约金数额、押金的处理等，以便确定自身权益和应对依据。

二是留存相关证据。收集能证明租赁方违约的证据，如租赁方未按约定支付租金的记录、损坏房屋设施的照片等，这些证据在后续维权中至关重要。

三是尝试联系租赁方。通过多种渠道，如电话、短信、邮件、社交媒体等，尽力与租赁方取得联系，同时保留联系的记录，证明自己积极尝试沟通解决问题。

四是解除租赁合同。若租赁方失联且违约情况严重，如长期拖欠租金，可依据法律规定和合同约定，行使解除权，向租赁方发出的通知。

五是寻求法律帮助。若通过上述方式仍无法解决问题，可向提起诉讼，要求租赁方承担违约责任，赔偿损失。法院可通过公告送达等方式进行司法程序。

三、房屋租赁到期怎么去处理

房屋租赁到期后的处理方式主要有以下几种：

一是续租。若承租人与出租人双方均有继续租赁的意愿，可协商后重新签订租赁合同，明确新的租赁期限、租金等条款。双方应按照新约定履行各自义务。

二是退租。若承租人不再续租，应按合同约定将房屋返还给出租人，同时确保房屋及其附属设施处于正常使用后的合理状态，结清相关费用，如等。出租人应检查房屋状况，如无异议，退还承租人押金。

三是租赁关系自动延续。若租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，而出租人没有提出异议，原租赁合同继续有效，租赁期限变为不定期。在此情况下，双方均可随时解除合同，但应在合理期限之前通知对方。

总之，房屋租赁到期时，双方应根据实际情况，友好协商，妥善处理后续事宜。

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