一、房屋租赁合同解除情形

房屋租赁合同的解除情形主要分为以下几类：

一是协商解除。出租人和承租人经协商一致，可以提前终止房屋租赁合同关系，双方可就解除后的相关事宜达成协议。

二是法定解除。对于承租人而言，若出租人未按约定交付房屋，经催告后在合理期限内仍未交付；或者交付的房屋不符合约定，致使不能实现租赁目的等情况，承租人可。对于出租人来说，若承租人未经同意擅自改变房屋用途、擅自转租、拖欠租金累计达到一定期限等，出租人有权解除合同。

三是不定期租赁的解除。当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

另外，若因不可抗力等不可预见、不可避免的原因，致使租赁房屋部分或者全部毁损、灭失，无法继续履行的，也可导致。

二、一房数租赁合同的履行

在一房数租的情况下，合同的履行需遵循一定的法律规则来确定。

首先，若已经合法占有租赁房屋的承租人，其租赁权具有优先性，即由其继续履行租赁合同。因为占有是对物的一种实际控制状态，法律优先保护已经实际占有房屋的承租人的权益。

其次，若均未占有房屋，则已经办理登记备案手续的承租人可以优先履行合同。登记备案具有公示公信的效力，能够对外彰显租赁关系的存在，保障交易安全。

再次，若既未占有房屋，又未办理登记备案手续，则合同成立在先的承租人享有优先履行权。这体现了对先成立合同的尊重和保护，维护了交易秩序。

需要注意的是，不能取得租赁房屋的承租人，可以根据租赁合同的约定，要求出租人承担违约责任，赔偿其因不能履行合同而遭受的损失。在处理一房数租纠纷时，各方应严格依据法律规定和合同约定来维护自身合法权益。

三、房屋租赁中情形

在房屋租赁中，存在多种合同无效的情形，主要包括以下方面：

一是主体不适格。例如，出租人并非房屋的所有权人，且未经真正所有权人授权，其与承租人签订的租赁合同无效；若房屋为共有财产，未经其他共有人同意擅自出租的，合同也可能无效。

二是内容违法。租赁的房屋若属于违法建筑，如未经规划部门批准擅自建设的房屋，或者房屋存在严重安全隐患，不符合相关安全标准等，基于此类房屋签订的租赁合同无效。

三是违反公序良俗。例如，将用于非法活动，如等，这种租赁合同因违背社会公共利益而无效。

四是恶意串通。若出租人与承租人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益，签订的租赁合同同样无效。

当出现合同无效的情形时，根据法律规定，因该合同取得的财产应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

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