一、违反房屋租赁合同的责任

在房屋租赁合同中，若一方违反合同约定，需承担相应责任，具体如下：

对于出租方而言，若未按约定交付房屋及其附属设施，或交付的房屋不符合约定条件，应承担违约责任，需采取补救措施或赔偿承租方因此遭受的损失。若在租赁期间擅自收回房屋，应退还剩余租金，并按合同约定支付违约金，赔偿承租方由此产生的经济损失。

对于承租方来说，若未按约定支付租金，出租方有权要求其支付，并可按合同约定收取滞纳金。经催告后仍不支付租金的，出租方有权。若未经出租方同意擅自改变房屋用途、擅自转租房屋或对房屋进行破坏性使用，应恢复原状、赔偿损失，出租方也有权解除合同。

另外，若因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致合同无法履行，可根据具体情况部分或全部免除责任，但应及时通知对方并提供相关证明。

二、违约解除房屋租赁合同

在房屋租赁合同中，违约解除是一个较为复杂的法律问题。

从出租方角度来看，若承租方存在未按约定支付租金，经催告后在合理期限内仍不支付；未经出租方同意擅自改变房屋用途；擅自将房屋转租给他人等违约行为，出租方有权解除合同。出租方解除合同需遵循法定程序，一般应先进行催告，给予承租方合理的整改或履行期限，若承租方仍未履行义务，出租方可通知承租方解除合同。

从承租方角度而言，若出租方未按约定交付符合使用条件的房屋；擅自提高租金等构成违约，影响承租方正常使用房屋，承租方在符合法定或约定条件下也可解除合同。同样，承租方也应履行通知等程序。

违约解除房屋租赁合同后，还涉及到违约责任的承担。违约方应向守约方支付违约金，若违约金不足以弥补损失，还需赔偿对方因此遭受的损失，包括但不限于装修损失、寻找替代房屋产生的费用等。

三、房屋租赁合同违约责任

在房屋租赁合同中，违约责任的承担需依据合同约定及相关法律规定来确定，主要体现在以下几方面：

出租方违约责任：

一是未按约定交付房屋及其附属设施，应承担相应赔偿责任。比如，未能在约定时间提供房屋，导致承租方无法按时入住使用，需赔偿承租方因此遭受的损失。

二是交付的房屋不符合约定条件，影响承租方正常使用的，应负责修缮或采取其他补救措施，若因此给承租方造成损失，还需赔偿。

承租方违约责任：

首先，未经出租方同意擅自改变房屋用途或结构，应恢复原状并赔偿损失。例如，未经许可将住宅改为商业用房，破坏房屋原有结构。

其次，未按约定支付租金，应承担逾期支付的违约责任，如支付违约金。逾期达到一定期限，出租方有权解除合同。

最后，租赁期满未按约定归还房屋，应承担逾期占用期间的租金及其他费用。

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