一、房屋转让协议和租赁协议的区别

房屋转让协议与租赁协议存在多方面区别：

一是协议性质。房屋转让协议是转让房屋所有权，转让完成后，受让人取得房屋产权，可对房屋进行占有、使用、收益和处分；而租赁协议是转移房屋的使用权，承租人仅在租赁期限内享有使用房屋的权利，所有权仍归出租人。

二是协议期限。转让协议一般不存在期限限制，房屋所有权转移后长期归受让人所有；租赁协议有明确期限限制，根据相关法律规定，租赁期限不得超过20年，超过部分无效。

三是费用支付及性质。转让协议中受让人支付的是房屋的对价，通常金额较大；租赁协议中承租人支付的是租金，是使用房屋一定期限的费用，相对金额较小，且按租赁期限分期支付。

四是协议终止后的后果。转让协议履行完毕，房屋所有权转移；租赁协议到期，承租人需返还房屋，除非续租。

二、如何处理解除纠纷

处理解除房屋租赁纠纷，可从以下几方面着手：

一是协商解决。租赁双方可就解除事宜进行友好协商，明确解除原因、时间、租金及押金退还等关键问题，达成一致后签订书面协议，避免后续争议。

二是查看合同约定。依据中关于解除条件的条款来判定解除行为的合法性。若一方违反合同约定擅自解除，需承担相应违约责任，如支付违约金、赔偿对方损失等。

三是遵循法定程序。若存在法定解除情形，如不可抗力致使合同目的无法实现、一方严重违约等，受损方可依法，并保留相关证据，如通知对方解除的书面材料、违约行为的证明等。

若协商不成，可向房屋所在地的基层调解组织申请调解，争取在第三方协助下解决纠纷。调解不成，当事人还可向人民提起诉讼，通过司法途径维护自身合法权益，法院将依据事实和法律作出公正裁决。

三、能单方解除房屋租赁协议吗

在一定情形下，是可以单方解除房屋租赁协议的，具体分以下两种常见情况：

一是法定解除。根据相关法律规定，若出现不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等情形，当事人可以解除合同。例如，因地震导致房屋严重损坏无法继续居住使用，承租人可单方解除租赁协议。

二是约定解除。若房屋租赁协议中明确约定了一方解除合同的条件，当该条件成就时，解除权人可以单方解除合同。比如，双方约定若承租人逾期支付租金超过一定天数，出租人有权解除合同，当承租人出现此违约情形时，出租人就能单方解除租赁协议。

需注意，单方解除权的行使应符合法定或约定条件，并遵循法定程序，否则可能构成违约，需承担相应法律责任。

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