一、房东恶意涨房租赶人走如何办理

面对房东恶意涨房租赶人走的情况，可参考以下办法处理：

一是查看租赁合同约定。若合同明确约定了租赁期限和租金数额，在租赁期限内，房东擅自涨租赶人属于违约行为。租户可依据合同条款，要求房东继续履行合同，按原租金标准出租房屋。

二是协商解决。尝试与房东友好沟通，阐明其行为的不合理性及可能承担的法律后果，争取通过协商解决纠纷，让房东放弃涨租赶人的想法。

三是寻求调解。若协商不成，可向当地的基层调解组织，如社区调解委员会等申请调解，由专业人员居中协调，促成双方达成合理的解决方案。

四是提起诉讼。若调解也无法解决，租户可收集相关证据，如租赁合同、租金支付凭证、房东涨租赶人的相关沟通记录等，向提起诉讼，要求房东承担违约责任，赔偿因违约给租户造成的损失，以维护自身合法权益。

二、房东不退房租去哪里投诉

若房东不退房租，可通过以下途径解决：

一是协商。尝试与房东再次沟通，清晰、理性地说明要求退还房租的理由和依据，争取友好协商解决，这是较为高效且成本较低的方式。

二是向基层组织申请调解。可向所在街道、社区的委员会等基层调解组织反映情况，由他们出面协调房东与租客之间的矛盾，促成问题解决。

三是向管理部门投诉。当地的住房和城乡建设部门或房地产管理部门通常设有专门处理房屋租赁纠纷的科室，提交相关租赁凭证、沟通记录等材料，由他们调查处理。

四是申请。若双方在租赁合同中约定了仲裁条款，可向约定的仲裁机构申请仲裁，由仲裁庭根据事实和法律作出裁决。

五是提起诉讼。若其他方式均无法解决，可向房屋所在地的基层人民法院提起，通过司法途径维护自身合法权益，准备好充分证据，如租赁合同、支付租金凭证等。

三、房东违约赔偿怎么算

在计算房东违约赔偿时，需综合多方面因素考量：

一是依据合同约定。若租赁合同中明确规定了房东违约应承担的赔偿责任及计算方式，比如约定违约金的具体金额或者计算比例，那么通常应按照合同约定执行。例如，合同约定违约金为一个月租金，当房东违约时，就需向租户支付相当于一个月租金的违约金。

二是考虑实际损失。若合同未约定或约定不明，可根据租户因房东违约所遭受的实际损失来确定赔偿数额。实际损失包括直接损失和间接损失。直接损失如租户为租赁房屋而支付的押金、前期装修投入等；间接损失如因房东违约导致租户不得不重新寻找房屋而额外支出的时间成本、搬家费用等。

三是遵循法律规定。赔偿数额应在合理范围内，不得过高或过低。若违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构予以适当调整，以平衡双方利益，确保赔偿数额符合公平、合理原则。

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