一、房屋租赁合同怎么签订

签订房屋租赁合同，需注意以下要点：

其一，明确租赁双方身份信息。在合同开头，需清晰写明出租方与承租方的姓名、号码、联系方式及常住地址等，确保信息准确无误，便于后续沟通与可能出现纠纷时的联系。

其二，确定租赁房屋的具体信息。包括房屋的具体位置、面积、户型、装修及设施状况等，同时，要对房屋内的附属设施设备进行详细罗列，并注明其状态。

其三，约定租赁期限、租金及支付方式。租赁期限起止时间要明确，租金金额及支付周期、支付方式等都需在合同中清晰约定，如按月支付、按季支付等。

其四，明确双方权利义务。如承租方对房屋的使用范围、维护责任，出租方的维修义务等，同时还要约定违约责任，针对可能出现的违约情形，如逾期支付租金、擅自转租等，规定相应的违约赔偿方式。

最后，合同需由双方签字或盖章，并注明签订日期，确保合同生效。

二、房屋租赁合同造假犯法吗

房屋租赁合同造假是违法的，具体分析如下：

从民事角度看，伪造房屋租赁合同属于欺诈行为。若一方通过造假合同意图骗取对方信任，以获取不正当利益，比如骗取租金、押金等，受欺诈方有权依据相关法律规定，请求撤销该合同，并要求造假方承担赔偿责任，赔偿因欺诈行为所遭受的损失。

从刑事角度看，如果造假行为达到一定严重程度，可能构成犯罪。例如，若造假目的是非法占有他人财物，且数额较大，可能涉嫌。根据规定，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下、或者，并处或者单处。

此外，在一些特定情形下，如用于诉讼等司法程序中提供虚假合同作为证据，还可能构成等其他。总之，房屋租赁合同造假违反法律规定，会面临相应法律后果。

三、房屋租赁合同无效后怎么办

房屋租赁合同被确认无效后，会产生以下一系列法律后果及相应处理方式：

一是返还财产。承租人应将租赁房屋返还给出租人。若承租人对房屋进行了装饰装修，已形成附合的装饰装修物，根据不同情况处理：出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致的过错分担现值损失。

二是赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。比如因出租人隐瞒房屋无合法产权等关键信息导致合同无效，给承租人造成经济损失的，出租人需承担赔偿责任；若承租人未经出租人同意擅自改变房屋结构等导致合同无效，也应赔偿出租人相应损失。

三是收缴非法所得。若双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。

总之，合同无效后，应根据具体情况，遵循法律规定，妥善处理相关事宜，以维护双方合法权益。

以上是关于房屋租赁合同怎么签订的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3~5分钟获得解答！