一、房屋租赁期间承租人是否能退租金

在房屋租赁期间，承租人能否退租金需根据具体情况判断：

一是看合同约定。若中明确约定了在某些特定情形下承租人可退租金，比如因房屋存在严重质量问题影响正常居住等符合约定的条件，那么承租人可依据合同要求退还租金。

二是看法定事由。若出现不可抗力等不可预见、不可避免且不能克服的客观情况，致使租赁合同无法继续履行，承租人有权要求退还相应租金。例如，租赁房屋因自然灾害等原因损毁无法使用。

三是看双方协商结果。若承租人与出租人协商一致，达成退租及退还租金的共识，那么也可以退还租金。

但若承租人无故提前退租，且不存在法定或约定的可退租事由，这种情况下构成违约。一般而言，出租人有权按照合同约定没收押金，且可不退还剩余租金，因为承租人的违约行为给出租人造成了一定的损失。

二、房屋出卖以后原租赁如何办

在房屋出卖后涉及原租赁情况下，需明确以下要点：

其一，买卖不破租赁原则。根据相关法律规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说，即使房屋所有权发生转移，原租赁合同依然有效，承租人可继续按照原合同约定使用房屋。

其二，关于房产证的办理。对于买受人而言，应按照正常的房产交易流程，准备好相关材料，如、明、等，向部门提出申请。登记部门会对提交的材料进行审核，符合条件的，予以办理房产证登记手续。

其三，对于原租赁关系的处理。在办理房产证过程中及之后，买受人需尊重原租赁关系。若租赁合同到期，双方可协商续租或终止租赁；若在租赁期间，买受人不得擅自解除租赁合同，除非存在法定解除事由。总之，要在保障买受人合法取得房产所有权的同时，维护原承租人的合法租赁权益。

三、在租赁土地上建的房子可以办房产证吗

在租赁土地上建的房子通常不能办理房产证，原因主要有以下几点：

其一，土地性质问题。如果是租赁的集体土地，根据相关法律规定，集体土地一般只能用于特定的农业用途等，未经依法批准不得用于非农业建设。在这样的土地上建房属于违规行为，不符合办理房产证的法定条件。

其二，产权归属不明确。租赁土地的使用权是有期限的，且土地所有权归属特定主体，在租赁土地上建房难以明确房屋的长期合法产权，无法满足办理房产证对产权清晰、稳定的要求。

其三，规划与审批程序。办理房产证要求建设行为符合城乡规划等相关要求，并经过一系列严格的审批程序。租赁土地上自行建房往往缺乏这些必要的规划和审批手续，不具备办理房产证的合规性。

当然，在极少数情况下，若经过合法的审批、土地用途变更等一系列法定程序，使其符合相关规定，或许可以办理房产证，但这种情况较为罕见。

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