一、租金违约金怎么计算

违约金的计算依循约定与违约方的实际损失。

具体而言：若租赁合同已明确规定违约金的具体金额或者比例，应依照此标准做出相应付款。

比如，若合同把违约金定义为一个月的租金，则违约者须以同等金额的租金支付作为违约金。

若违约金设定偏高或偏低，可考虑调整。

一般而言，若约定的违约金超出实际损失的30％，可视为过高，据此请求降低。

若租赁合同未对此有所规范，那违约金的算法就依赖于违约方对守约方产生的真正损失。

在此情境下，违约金涵盖赔偿损失以及退还押金和冗余的租金。

值得强调的是，租房违约金的支付具有独立性，即无论是否存在欠缴房租的问题，违约金均不在其中。

若双方对于违约金的支付存在分歧，应依据租赁合同的条款解决。

若协商无果，任何一方可向提出诉讼。

需要注意的是，根据损益相抵原则，即便一方行为被判定为违约，另一方也只能选择、违约金和损害三者之一来追究其违约责任。

《中华人民共和国》

第五百八十五条 【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、租户提前退租已交的租金应该退吗

若租赁合同明确规定租户在租期未满之前退租或进行转租行为，房东可依据合同规定直接扣除租户所缴纳的押金，那么该条款便是合法有效的，房东有权不予退还押金；反之，若租赁合同并未针对押金问题作出明示约定，则租户有权要求房东将押金悉数归还。

押金的实质作用乃是保障租赁房屋在租赁期间内各项设施的完好无损，倘若在租赁期间内，租户对房屋设施造成了损害，房东便可从押金中扣除相应的维修费用。

三、没交租金屋内物品如何处理

租户未履行支付租金义务且依旧滞留屋内物品，此乃一种屡见不鲜的难题。

对于此类状况，我们可采取如下措施加以应对及解决：首先，依据租房协议的相关规定，妥善处置租户留下的物品。

在条款中应当明文规定租户在未能按期缴纳租金情况下，对屋内存放物品如何处理的具体操作流程，我们将严格依照协议约定来执行。

如若租户有续签租赁房屋意向，则建议双方重新签署房屋租赁合同，并在新合同中明确规定租户需按时足额支付租金的义务。

最后，若租户既不愿支付租金又不肯搬离物品，我们有权诉诸法律途径，请求法院裁决，让租户承担相应的违约责任。

根据我国现行，当租赁期限届满后，承租人仍继续使用租赁物，而出租人对此无任何异议，那么原租赁合同将持续生效，但租赁期限将被视为不定期。

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