一、租房租赁合同怎么解除

解除租房租赁合同，主要有以下几种情形及方式：

一是协商解除。租赁双方经协商一致，可以提前终止租赁合同关系，这种方式最为灵活，只要双方就解除事宜达成合意即可。一般需签订书面的解除协议，明确双方权利义务的终止及相关后续事项安排。

二是法定解除。当出现法定事由时，一方可依法。比如，因不可抗力致使租赁房屋部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的；承租人未经出租人同意擅自改变房屋用途等。在法定解除情形下，解除权人需通知对方，合同自通知到达对方时解除。

三是约定解除。若租赁合同中约定了特定的解除条件，当条件成就时，一方可按约定解除合同。比如约定若承租人逾期支付租金达到一定期限，出租人有权解除合同。

无论采用哪种方式，解除后，双方应妥善处理租金结算、房屋返还及物品交接等后续事宜，避免产生纠纷。

二、房客怎样解除租赁合同呢

房客解除租赁合同，通常有以下几种情形及相应方式：

一是协商解除。房客可与房东进行友好协商，就提前解除租赁合同达成一致意见。双方协商确定解除合同的具体时间、租金及押金退还等相关事宜，并签订书面的解除协议，明确双方权利义务。

二是法定解除。若出现法律规定的特定情形，房客有权解除合同。比如租赁房屋存在严重安全隐患，危及房客人身安全；房东未按约定履行维修义务，影响房客正常使用等。在这些情况下，房客应及时通知房东解除合同，并保留相关证据，如房屋安全隐患的照片、与房东沟通的记录等。

三是约定解除。若租赁合同中约定了房客可解除合同的条件，当条件成就时，房客可依约解除。例如约定若房客因工作调动需到外地长期工作，可解除合同。房客解除合同时，应按照合同约定的程序和要求进行操作。

三、新房东怎么解除租赁合同

新房东解除租赁合同，需根据不同情况采取相应措施：

一是若租赁合同中约定了条件，且当前情形符合该约定，新房东可向承租人发送书面通知，明确指出依据合同约定解除租赁合同的事由，要求承租人在合理期限内搬离。

二是若存在法定解除事由，如承租人未经同意擅自转租、擅自改变房屋用途、拖欠租金累计达到一定期限等，新房东可向承租人发出解除通知。通知应包含解除事由及要求承租人搬离的期限等内容，同时保留相关证据。

三是若不存在约定或法定解除事由，新房东与承租人协商一致，也可解除租赁合同。双方应签订书面协议，明确解除时间、租金结算等事项。

需注意，无论采取何种方式，新房东均应遵循法定程序，保障承租人的合法权益。若承租人对解除有异议，可能引发纠纷，必要时新房东可通过法律途径解决。

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