一、房屋租赁必须签书面合同吗

房屋租赁并非必须签订书面合同。具体情况需根据租赁期限来确定：

1. 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。不定期租赁中，当事人可以随时，但应当在合理期限之前通知对方。例如，甲将给乙，约定租赁期限为一年，此时应当签订书面合同，若未签订，双方对租赁期限又无法确定，就会被视为不定期租赁。

2. 租赁期限六个月以下的，可以由当事人自行选择合同形式，口头约定同样有效。比如，甲将房屋出租给乙三个月，双方口头约定好租赁事宜，该租赁关系也是合法有效的。

签订书面合同有助于明确双方的权利义务，减少纠纷的发生。一旦发生争议，书面合同可作为重要的证据。因此，即使租赁期限较短，为保障自身权益，双方也可考虑签订书面合同。

二、房东违反是否有效

房东违反租赁合同，合同本身依然有效。具体分析如下：

其一，合同的有效性取决于合同订立时是否符合法律规定的生效要件。一般而言，只要租赁合同是双方真实意思表示，内容不违反的强制性规定，不违背公序良俗，且双方具备相应的民事行为能力，那么合同在订立时即生效。房东违反合同约定的行为，并不影响合同本身的生效。

其二，房东违反租赁合同，需承担相应的违约责任。比如，合同约定房东应保证租赁房屋的正常使用，但房东无故停水停电影响租客使用，这就构成违约。租客可依据合同约定及法律规定，要求房东承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

其三，若房东的违约行为致使合同目的无法实现，租客有权解除合同。例如，房东将已出租的房屋又卖给他人，导致租客无法继续使用房屋，租客可解除租赁合同，并要求房东赔偿损失。

三、房屋租赁合同纠纷怎么宣判

在处理房屋租赁合同纠纷的宣判时，通常会依据具体情况和相关法律规定作出裁决。

一是审查合同有效性。若合同合法有效，各方应按约定履行义务。若一方违反合同约定，如未按时支付租金、擅自改变房屋用途等，违约方需承担违约责任，可能包括支付违约金、赔偿损失等。例如，租户未按时付租，房东有权要求其补缴并支付违约金。

二是关于租赁物相关问题。若房屋存在质量问题影响使用，房东有维修义务；若因租户使用不当造成房屋损坏，租户应负责修复或赔偿。

三是租赁期限问题。租赁期满，租户应按时交还房屋，否则需承担逾期占用费用。若房东在租赁期内无故收回房屋，也需承担违约责任。

四是押金退还问题。若租户无违约行为，租赁结束时房东应退还押金；若租户有违约行为，房东可按约定扣除相应金额后退还剩余押金。

总之，会综合各种因素，依据法律和事实作出公正的宣判。

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