一、房屋租赁合同租金递增怎么约定

在房屋租赁合同中约定租金递增，可参考以下方式：

（一）固定金额递增。明确每年或每几年租金固定增加的具体金额。例如，约定每年租金在上一年基础上增加500元。这种方式简单直接，双方能清晰知晓每年租金的变化情况，便于计算和规划。

（二）固定比例递增。按照一定比例逐年或隔几年递增租金。比如，约定每年租金递增3%。此方式与市场行情的关联性相对较强，能在一定程度上反映房屋价值和市场租金水平的变化。

（三）结合市场行情调整。约定根据当地同地段类似房屋租金市场价格进行调整。具体可设定参考标准和调整周期，如每两年参照周边同类房屋租金平均水平调整一次。但这种方式可能在确定具体调整金额时存在争议，需要明确判断市场行情的依据和方法。

无论采用哪种方式，都应在合同中明确约定租金递增的起始时间、调整周期、计算方法等关键内容，以避免后续可能产生的纠纷。

二、什么时候人可

在以下几种常见情形下，房屋出租人可以解除合同：

（一）承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁房屋，致使租赁房屋受到损失的。例如承租人擅自改变房屋结构用于经营，对房屋造成损害。

（二）承租人未经出租人同意转租的。转租行为可能会使出租人面临新的风险，损害其权益。

（三）承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金，经催告后在合理期限内仍不支付的。支付租金是承租人的主要义务，长期拖欠会影响出租人的利益。

（四）租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原继续有效，但租赁期限为不定期，此时出租人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知承租人。

（五）因不可抗力等不可归责于承租人的事由，致使租赁房屋部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，出租人也可解除合同。

三、成立但未生效怎么解除

在租房合同成立但未生效的情况下，可通过以下方式解除：

（一）协商解除。合同双方当事人可以通过友好协商，就解除租房合同达成一致意见。只要双方自愿且协商内容不违反的强制性规定，即可解除合同，这种方式最为简便和高效，能够避免后续可能产生的纠纷。

（二）约定解除。若在租房合同中事先约定了在某些特定情形下，一方或双方有权解除合同，且当前情况符合约定的解除条件，那么享有解除权的一方可以据此解除合同。例如，约定若一方未能在规定时间内完成某项准备工作导致合同无法生效，另一方有权解除合同。

（三）法定解除。虽然合同未生效，但如果出现了法定的解除事由，如因不可抗力致使不能实现合同目的等，当事人也可以解除合同。

无论采取哪种方式，解除合同后，双方应根据实际情况，妥善处理已经产生的相关费用及其他后续事宜。

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