一、次承租人能按合同替承租人交房租吗

次承租人在一定情况下可以按合同替承租人交房租。

从合同约定角度来看，如果次承租人与承租人之间的转租合同中有明确约定，在特定情形下次承租人需替承租人向出租人支付房租，那么次承租人应当按照该约定履行支付义务。例如，转租合同约定当承租人资金周转困难时，由次承租人代付房租，这种情况下次承租人就有义务代付。

从法律关系角度分析，虽然租赁关系的主体是出租人和承租人，但次承租人实际使用租赁物，若承租人未按约定支付房租，可能影响次承租人的使用权益。在经出租人同意的情况下，次承租人代承租人交房租，可视为一种合理的债务承担行为，有助于维护租赁关系的稳定。

不过，如果没有相关约定且未经出租人同意，次承租人一般没有法定的替承租人交房租的义务。总之，是否能替交房租需根据具体的合同约定及相关情况判断。

二、合同约定违约金如何确定

房屋租赁合同中约定违约金的确定，通常有以下几种方式：

（一）双方协商确定具体金额。合同双方可根据房屋的性质、租金金额、租赁期限等实际情况，协商确定一个固定的违约金数额。比如，对于高档写字楼的租赁，考虑到其租金较高、租赁用途特殊等因素，可能约定相对较高的违约金金额。

（二）按照一定比例计算。常见的是按照租金的一定比例来确定违约金。例如，约定违约金为一个月租金的金额。若租金每月5000元，那么违约金就是5000元。这种方式相对灵活，能根据租金变动自动调整违约金数额。

（三）根据实际损失确定。若违约行为给对方造成了实际损失，违约金数额可以以实际损失为基础进行确定。比如，因承租人提前解约导致出租人房屋空置一段时间产生租金损失，违约金可参考该损失金额来确定。

在确定违约金时，需遵循公平合理原则，不得过高或过低。过高可能导致违约方权益受损，过低则无法有效约束违约行为。

三、房屋租赁关系中没有合同如何起诉

在房屋租赁关系中没有合同起诉时，需注意以下要点：

（一）收集证据。虽无书面合同，但可搜集其他能证明租赁关系及相关事实的证据，比如租金支付记录，如银行转账明细、微信或支付宝转账截图等；租赁房屋的相关交接记录，像房屋钥匙交接凭证、入住时水电表读数记录；双方就租赁事宜的沟通记录，包含短信、聊天记录、通话录音等。

（二）确定管辖。一般由房屋所在地的基层人民法院管辖。

（三）撰写。写明原被告的身份信息，包括姓名、性别、年龄、住址、联系方式等；明确诉讼请求，例如要求对方支付拖欠租金、返还押金、腾退房屋等；阐述事实与理由，将租赁关系的形成、履行情况及产生纠纷的原因详细说明。

（四）提交材料并立案。准备好起诉状、证据材料等，前往有管辖权的法院立案庭提交立案，等待法院受理和审理。

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