一、租赁房屋的维修责任在合同中怎么写

在租赁房屋合同中明确维修责任，可从以下方面撰写：

（一）明确维修责任主体。一般来说，对于房屋及其附属设施的自然损耗或因老化等原因出现的问题，由出租人承担维修责任。例如，房屋的屋顶漏水、墙体开裂等，出租人应负责修缮。但如果是承租人不当使用造成的损坏，则由承租人负责维修。比如承租人故意破坏门窗等。

（二）约定维修的具体范围。详细列出哪些属于房屋的正常维修范畴，哪些属于特殊情况。例如，日常的电器设备如灯泡损坏等，可约定由承租人自行更换；而对于房屋的大型结构维修，如承重墙的加固等，明确由出租人负责。

（三）规定维修的通知与响应时间。承租人发现房屋需要维修时，应在一定时间内通知出租人，出租人接到通知后，需在约定的合理期限内进行维修。若出租人未按时维修，承租人可自行维修，费用由出租人承担。

通过上述条款的明确约定，可减少租赁期间因维修问题产生的纠纷。

二、没到期不想租了怎么解决

若租房合同没到期不想租了，可考虑以下解决方式：

（一）与房东协商。主动且坦诚地与房东沟通自身情况，争取房东理解，看是否能协商一致提前。若房东同意，双方可签订补充协议，明确解除合同的相关事宜，如租金退还、押金处理等，以避免后续纠纷。

（二）依据合同约定承担违约责任。查看租房合同中关于提前解约的条款，若约定了违约金数额或计算方式，应按约定支付违约金。支付违约金后，可解除合同并搬离出租房屋，同时要求房东退还剩余租金及押金（若扣除违约金后有剩余）。

（三）寻找次承租人。在房东同意的前提下，可寻找合适的次承租人来接替自己继续租赁该房屋。自己与次承租人签订转租协议，并与房东重新协商租赁相关事宜，确保转租行为合法有效。

三、合同到期不付房租如何处理

当房屋租赁合同到期，承租人不付房租时，可按以下方式处理：

（一）催告支付。出租人可向承租人发出书面催告通知，明确告知其在合理期限内支付拖欠的房租，同时保留好相关催告凭证，如快递单据、短信记录等。

（二）收取滞纳金或违约金。若中有关于滞纳金或违约金的约定，出租人可按照约定要求承租人支付，以补偿因拖欠房租给自己造成的损失。

（三）解除租赁合同并收回房屋。若承租人在催告后的合理期限内仍不支付房租，出租人有权依据法律规定和合同约定解除租赁合同，收回房屋。可通过书面通知等方式告知承租人解除合同的决定，并要求其限期搬离。

（四）提起诉讼或申请。若承租人拒绝搬离或对房租支付等问题存在争议，出租人可向有管辖权的人民提起诉讼，或依据合同约定向仲裁机构申请仲裁，通过法律途径维护自身合法权益，要求承租人支付房租、滞纳金、违约金，并承担诉讼或仲裁费用等。

以上是关于租赁房屋的维修责任在合同中怎么写的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，合飞律师精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。