一、房屋租赁合同无效情形有哪些

房屋租赁合同无效的情形主要有以下几种：

（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。例如，出租方故意隐瞒房屋存在严重安全隐患的事实，诱使承租方签订租赁协议，且损害了国家相关利益。

（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。比如，出租方与承租方恶意勾结，通过签订来逃避税收，损害国家利益。

（三）以合法形式掩盖非法目的。例如，表面上是签订房屋租赁合同，实际上是为了进行非法活动等。

（四）损害社会公共利益。像将用于等违法活动，就属于此类情形。

（五）违反法律、行政法规的强制性规定。比如，出租未经合格的房屋，违反了消防法规的强制性要求。

此外，若出租的房屋属于违法建筑，租赁合同也无效。因为违法建筑本身不具备合法的产权基础，无法进行合法的租赁活动。

二、哪些情况能单方解除

在以下几种常见情况下，租房合同的一方可以单方：

（一）不可抗力因素致使合同目的无法实现。例如发生地震、洪水等自然灾害，房屋严重受损无法继续居住使用。

（二）一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如租客明确告知房东不再支付租金且不打算继续租住，或者房东明确表示要收回房屋不再出租。

（三）一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如租客逾期支付租金，经房东催告后在合理期限内仍不支付租金。

（四）一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。比如房东将房屋另行出租给他人，导致原租客无法继续居住。

（五）法律规定的其他情形。例如租赁房屋存在严重安全隐患，危及租客的人身安全和健康，租客可单方解除合同。

需注意的是，单方解除合同应遵循法定程序，一般需通知对方，合同自通知到达对方时解除。

三、房屋租赁合同可否被强制履行

房屋租赁合同在符合一定条件时可以被强制履行，在不符合条件时则不能强制履行，需具体情况具体分析：

（一）当合同合法有效，且履行具有现实可能性时，一般可以强制履行。比如出租方无正当理由拒绝交付租赁房屋，承租方要求继续履行合同，若该房屋不存在客观上无法交付的情况，如未被依法查封、不存在安全隐患等，可能判决出租方履行交付义务，以维护合同的稳定性和交易秩序。

（二）若履行存在事实上或法律上的障碍，则不能强制履行。例如，租赁房屋在租赁期间因不可抗力灭失，此时合同客观上已无法继续履行，就不能强制出租方提供已不存在的房屋供承租方使用。又如，租赁房屋被依法征收，根据相关法律规定，租赁合同可能需解除，这种情况下也无法强制履行。

总之，房屋租赁合同能否强制履行，要依据具体事实和法律规定来判定。

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