一、房屋承租人如果提前终止租赁合同如何处理

当房屋承租人提前终止租赁合同时，通常按以下情况处理：

若租赁合同中有明确约定提前终止合同的相关条款，应按照合同约定执行。比如约定了提前终止需支付一定数额的违约金，那么承租人需依约支付。

若合同未作约定，承租人提前终止构成违约。出租人有权要求承租人承担违约责任，赔偿因提前解约给出租人造成的损失。损失可能包括房屋空置期间的租金损失、重新寻找承租人产生的合理费用等。

同时，承租人应按照法律规定和诚实信用原则，提前合理通知出租人。一般来说，通知期限应以能够给出租人足够时间寻找新承租人、减少损失为宜。

在处理相关事宜时，双方应尽量协商解决。若协商不成，出租人可通过诉讼或等法律途径维护自身合法权益，要求承租人承担相应责任，而承租人也应积极应对，对于不合理的诉求可依法抗辩。

二、房东单方面解除租赁合同有权要求赔偿吗

在一般情况下，房东单方面解除租赁合同是否有权要求赔偿，需根据具体情形判断。

若房东存在法定或约定事由，例如承租人未经房东同意擅自转租房屋、擅自改变房屋用途、逾期不支付租金累计达到一定期限等，这种情况下房东依法依规解除合同，一般不需要向承租人赔偿，相反，还可要求承租人承担违约责任，赔偿因违约给房东造成的损失。

若房东解除合同不存在法定或约定事由，属于违法解除合同。此时，承租人有权要求房东承担违约责任，赔偿因房东违约解除合同给承租人造成的损失，比如承租人因信赖租赁合同而进行的装修投入、因无法继续使用房屋而遭受的经营损失等。同时，承租人还可要求房东继续履行合同，若无法继续履行，可要求房东赔偿相应损失。总之，关键在于房东解除合同是否有正当理由。

三、租赁房屋合同的诉讼时效起算规定是什么

租赁房屋合同的诉讼时效起算规定，需根据不同情形确定：

（一）租金支付纠纷。若租赁期间内，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金，诉讼时效从应付租金的次日起开始计算，因为此时出租人的权利已受到侵害。比如约定每月10日付租金，若承租人未付，从11日起算时效。

（二）租赁合同解除相关纠纷。若因承租人违约导致租赁合同解除，诉讼时效从之日起计算。例如承租人擅自改变房屋用途，出租人解除合同，从解除合同之时开始计算时效。

（三）租赁物返还及损害赔偿纠纷。租赁期限届满，承租人应返还租赁物，若未返还，诉讼时效从租赁期限届满之日起算；若承租人在租赁期间对租赁物造成损害，诉讼时效从损害发生之日起计算。

一般情况下，向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。

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