一、房屋租赁合同解除要哪些法定条件

房屋租赁合同解除的法定条件主要有以下几方面：

（一）不可抗力致使合同目的无法实现。例如发生地震、洪水等自然灾害，导致房屋严重损毁无法继续使用，租赁目的无法达成，此时可。

（二）一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务。比如承租人明确告知出租人不再支付租金且不打算继续租赁，或者长期拖欠租金，经催告后在合理期限内仍不支付，出租人可解除合同。

（三）因一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如承租人未按约定时间支付租金，出租人催告后，承租人在合理期限内仍未支付租金，出租人有权解除合同。

（四）一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。比如承租人未经出租人同意，擅自改变房屋用途，导致房屋结构受损，影响后续使用，出租人可解除合同。

（五）法律规定的其他情形。如租赁房屋被依法查封等，导致无法继续履行，可依法解除合同。

二、出租房不签合同会有纠纷吗怎么处理

出租房不签合同可能会产生纠纷。一方面，租赁双方的权利义务没有书面明确约定，比如租金支付方式、租赁期限、房屋维修责任等，容易在履行过程中出现分歧。另一方面，在发生争议时，缺少书面合同作为直接证据，会给解决纠纷带来困难。

若出现纠纷，可按以下方式处理：

（一）协商解决。双方当事人本着平等、自愿的原则，就争议事项进行沟通协商，达成一致意见，这是最便捷、成本最低的解决方式。

（二）寻求调解。可向当地的居委会、村委会或者委员会等申请调解，由中立的第三方介入，促成双方达成和解协议。

（三）提起诉讼。若协商和调解都无法解决问题，当事人可以向房屋所在地的人民提起诉讼。在诉讼过程中，虽然没有书面合同，但可以提供其他证据，如租金支付记录、聊天记录、证言等，以支持自己的主张，由法院依法作出判决。

三、房屋租赁合同约定附解除条件是什么

房屋租赁合同约定附解除条件，是指在合同中约定当特定条件成就时，合同自动解除。常见的附解除条件主要有以下几类：

（一）期限相关条件。例如约定租赁期限届满，或者约定在一定的提前通知期后，某一特定日期到来时。比如约定租赁期3年，3年期满合同解除；或者约定提前3个月通知，于次年1月1日解除合同。

（二）用途相关条件。若承租人将房屋用于约定以外的用途，如约定用于居住，承租人却用于商业经营，当出现这种违反用途约定的情况时，出租人有权解除合同。

（三）租金支付相关条件。比如约定承租人逾期支付租金达到一定天数，如30天以上，出租人即可解除合同。

（四）房屋状态相关条件。若承租人对房屋造成严重损坏且未按约定修复或赔偿，影响房屋正常使用，出租人可解除合同。

通过约定附解除条件，可在特定情形出现时保障双方的权益，使合同关系能灵活调整。

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