一、违法建筑房屋租赁合同的效力如何认定

违法建筑房屋租赁合同的效力认定需综合多方面因素，一般认定为无效合同，具体分析如下：

从法律规定层面看，依据相关，出租的房屋需具备合法产权及符合相关建设规划要求。违法建筑因违反法律强制性规定，未取得合法建设审批手续，不具备合法的出租条件。

从合同目的实现角度分析，的目的是让承租人合法、稳定地使用租赁物。而违法建筑随时可能面临被依法拆除等风险，无法保障承租人对租赁房屋的正常使用，合同目的难以实现。

从社会公共利益角度考虑，认定违法建筑租赁合同有效，可能会鼓励违法建设行为，损害城市规划、土地管理等公共利益。

不过，在某些特殊情况下，若在一审法庭辩论终结前，违法建筑已取得合法建设审批手续，消除了违法状态，此时可认定租赁合同有效。总之，违法建筑房屋租赁合同通常无效，但存在特殊情形可使其有效。

二、租房未签合同,口头约定时间是否可以退还租腿押金

在租房未签合同，仅有口头约定时间的情况下，能否退还需分情况来看。

一方面，如果双方虽未签订书面合同，但口头约定明确且双方均认可该约定，在承租人按照口头约定履行了相关义务，例如按时支付租金、合理使用房屋及附属设施、未对房屋造成损坏等，租赁期限届满时，出租人应当退还租房押金。因为承租人已恰当履行自身义务，出租人没有合法理由扣留押金。

另一方面，如果承租人违反了口头约定，比如未经出租人同意擅自改变房屋用途、提前退租且未与出租人协商一致等，出租人有权根据实际情况扣除部分或全部押金，以弥补自身可能遭受的损失。

总之，是否退还租房押金关键在于承租人是否遵守了双方的口头约定，以及是否给出租人造成了损失，应根据具体情况进行判断和处理。

三、我想问一下,我有房子租给老人,怎么写合同

房屋租赁合同应包含以下关键内容：

**双方信息**：写明出租方（即你）和承租方（老人）的姓名、号码、联系地址及电话等。

**房屋信息**：明确房屋的具体位置、面积、户型、屋内设施设备清单等，以确保租赁物清晰明确。

**租赁期限**：确定起始日期和结束日期。若需续租，应提前约定续租条件和通知期限。

**租金及支付方式**：写明每月或每年租金金额、支付周期（如月付、季付、年付），以及支付的具体日期和方式（如现金、转账等）。

**押金条款**：约定押金金额，通常为一至两个月租金，同时注明押金退还条件，如租赁期满且房屋及设施无损坏时全额退还。

**使用及维护责任**：规定老人对房屋的合理使用范围，不得擅自改变房屋结构等；同时明确房屋及设施的维修责任分担，如日常小维修由老人负责，大型维修由出租方负责。

**违约责任**：双方如有违约行为，需承担相应责任，如逾期支付租金、擅自转租等违约情形及对应的赔偿方式。

最后，双方签字并注明签订日期，合同一式两份，双方各执一份。

以上是关于违法建筑房屋租赁合同的效力如何认定的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。